Reformas integrales en Sabadell

¿Cuánto cuesta una reforma integral en Sabadell?

La respuesta corta: entre 700 y 950 €/m² en calidad media. Es el rango en el que coinciden la mayoría de guías de precios publicadas en 2026 para el área de Barcelona, aunque las hay que empiezan en 400 €/m² y otras que pasan de 1.300 €/m² con acabados altos.

Lo que más mueve el precio no es el metro cuadrado en sí, sino lo que hay detrás de las paredes. Un piso de los años 60 con la instalación eléctrica original no cuesta lo mismo que uno de 2005 al que solo hay que cambiar acabados.

Son medianas de entre 12 y 13 fuentes por calidad; unas incluyen IVA y otras no. Tienes el detalle por fuente y por partida en la página de precios de reformas integrales en Sabadell.

¿Qué incluye una reforma integral?

Una reforma integral cambia la vivienda entera: se vacía, se rehacen las instalaciones y se termina de nuevo cada estancia. Lo normal es que incluya estas partidas:

• Demolición y retirada de escombros con contenedor autorizado.
• Instalación eléctrica nueva, con su boletín (certificado de instalación).
• Fontanería y desagües, y a menudo el tramo de bajante que pasa por la vivienda.
• Nueva distribución con tabiquería o pladur, si se cambian espacios.
• Cocina y baño completos.
• Suelos, alicatados, carpintería interior, ventanas y pintura.

Si solo cambias cocina y baño sin tocar el resto, ya no es una integral sino una reforma parcial, y el permiso y el precio cambian. Lo explicamos con detalle en la reforma integral de pisos.

¿Qué permiso necesitas en Sabadell?

Depende de lo que toques. La ordenanza municipal de intervenciones urbanísticas de Sabadell (OMREU) distingue tres casos:

En la comunicació prèvia se autoliquidan el ICIO (4 %) y la tasa municipal, y se presenta por la sede electrónica del Ayuntamiento. Los edificios catalogados en el Pla especial de protecció del patrimoni de 2024, muchos de ellos en el Centre, tienen reglas propias. Lo tienes paso a paso en la guía de la licencia para reformar un piso en Sabadell.

Pisos antiguos: lo que suele aparecer al abrir paredes

Sabadell creció muy rápido en los años 60 y 70. Según el censo de 2021, el 22,5 % de las viviendas principales se construyó entre 1961 y 1970, y otro 21,4 % en la década siguiente. En total, seis de cada diez son anteriores a 1981.

En esos pisos es habitual encontrar instalación eléctrica sin toma de tierra, tuberías antiguas y bajantes de fibrocemento. Y en algunos bloques concretos, como los de Els Merinals y Espronceda, se detectó aluminosis: el deterioro del cemento aluminoso, que se usó sobre todo entre 1950 y 1970 y se prohibió en 1977.

Por eso conviene que un técnico revise la vivienda antes de cerrar el presupuesto. Lo que no se ve es justo lo que dispara el coste.