Precio de una reforma integral en Sabadell

¿Cuánto cuesta el m² de una reforma integral en Sabadell?

En calidad media, entre 700 y 950 €/m². Es la mediana de las guías de precios publicadas, casi todas del área de Barcelona, que es la referencia útil: para Sabadell casi no hay guías con precio por m² propio. Pero ojo, la dispersión es grande. Hay fuentes que empiezan en 300 €/m² y otras que pasan de 1.500 €/m² en calidades altas.

Cómo se lee: la mediana toma el valor central de los mínimos y de los máximos que da cada fuente, redondeado a 50 €. El rango va del mínimo más bajo al máximo más alto publicado. Fuentes: Cronoshare (Barcelona, Rubí y Sant Cugat, abril de 2026; España, enero de 2026), Habitissimo (septiembre de 2026), C+E Arquitectura (enero y febrero de 2026), Grup de Reformes (mayo de 2026), Ecohabitats (mayo de 2026), Vialtec (octubre de 2025), Selarom (precios de 2025), QART Studio y Reformes JAR (sin fecha), entre otras.

¿Qué precio por m² da cada fuente?

Si quieres ver de dónde sale cada cifra, aquí la tienes. Fíjate en el IVA: Cronoshare publica sus precios con IVA incluido, C+E Arquitectura los da sin IVA en su guía de 2026 y la mayoría de las demás no lo aclara.

Fuentes: las indicadas en cada fila. Las de Rubí y Sant Cugat son páginas locales de Cronoshare para esos municipios; la de Sant Cugat da la calidad básica más cara de la tabla.

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 50, 70, 90 o 120 m²?

Multiplicando las medianas por la superficie salen estos rangos. En Sabadell las filas que más interesan son las de 70 y 90 m²: según el censo de 2021, el 48 % de las viviendas principales mide entre 61 y 90 m².

Las tres primeras columnas son un cálculo con las medianas por m² de la tabla anterior. La última recoge lo que publican para cada tamaño Cronoshare (Barcelona, abril de 2026; España, enero de 2026; Rubí, abril de 2026), C+E Arquitectura (enero y febrero de 2026, esta última sin IVA) y Grup de Reformes (mayo de 2026).

Para Sabadell en concreto, Cronoshare da una horquilla de 34.532 a 58.360 € por reformar un piso, con una media de 44.892 € (enero de 2026, IVA incluido), aunque no dice de qué tamaño. Si lo comparas con la tabla, cae entre la calidad básica y la media de un piso de 70 m². Con eso ya puedes situar tu caso; el número real sale de una visita, y cuando lo tengas claro puedes pedir presupuesto sin compromiso.

¿Cuánto cuesta cada partida de la reforma?

Desglosar ayuda a entender adónde va el dinero y a comparar presupuestos con criterio. Estos son los precios orientativos por partida que publican las fuentes. Cuando hay dato propio de Sabadell, va primero.

Mano de obra y materiales se reparten el total: Cronoshare calcula entre un 35 y un 55 % para cada uno. Como referencia por horas en Barcelona, IVA incluido, un albañil cobra 18–31 €/h, un electricista 35–50 €/h y un fontanero 30–60 €/h (Cronoshare, diciembre de 2025 a agosto de 2026). El contenedor, por cierto, no lo pides tú: en Sabadell la licencia la tramita la empresa que lo alquila.

¿Qué hace subir o bajar el precio?

Lo que más mueve el presupuesto no es el metro cuadrado. Es lo que el metro cuadrado esconde. Estos son los factores que más pesan según las guías consultadas:

• Las calidades. Entre la gama básica y la alta, el precio por m² puede multiplicarse por dos o por tres.
• El estado del piso. Si lleva décadas sin tocarse, toca recablear entero, cambiar la fontanería (a veces con tuberías de plomo) y derribar más. En Sabadell es lo normal: el 60,5 % de las viviendas principales es de 1980 o antes, según el censo de 2021.
• El edificio. Bajantes de fibrocemento (uralita), cemento aluminoso en forjados o una finca protegida por el plan de patrimonio suman trabajos, técnicos y permisos. La uralita, por ejemplo, solo puede retirarla una empresa inscrita.
• El acceso. Sin ascensor, o con uno pequeño, sacar escombros y subir material lleva más horas. En Sabadell, el 28 % de los bloques de tres o más plantas no tiene ascensor, según el diagnóstico del Pla Local d'Habitatge 2025-2030.
• Los cambios de distribución. Mover tabiques cambia el trámite municipal y suma ICIO y tasa. Tocar estructura exige proyecto técnico y licencia.
• El alcance. Cuántos baños, qué cocina, si cambias ventanas y si metes aire acondicionado o aerotermia.

¿Y qué lo contiene? Mantener la distribución y, sobre todo, la posición de cocina y baños, porque las bajantes del edificio deciden en buena parte dónde pueden ir. También llegar a la visita con las calidades decididas: la OCU avisa de que los cambios con la obra empezada encarecen y retrasan la entrega.

Y deja siempre un colchón. Cronoshare aconseja reservar entre un 5 y un 15 % para imprevistos, y Qué! recomienda al menos un 10 % en pisos antiguos, que es justo donde las sorpresas aparecen al abrir paredes. Tienes los problemas típicos explicados en la reforma de pisos antiguos.

¿Se paga el IVA del 10 % en una reforma integral?

Sí, si se cumplen a la vez tres condiciones. Si falla una, el tipo es el 21 %.

• Eres un particular y la obra es para la vivienda que usas tú. También vale si el destinatario es la comunidad de propietarios.
• La vivienda se terminó de construir o rehabilitar al menos dos años antes de empezar las obras.
• Los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible.

El ejemplo de la Agencia Tributaria lo deja claro: en una obra de 10.000 € con 3.000 € de materiales del contratista se aplica el 10 %; si los materiales suben a 5.000 €, el 21 %. Con la norma actual, el tipo reducido no vale si el piso está alquilado o se usa, aunque sea en parte, para una actividad profesional.

Hubo un intento de cambiarlo. El Real Decreto-ley 26/2026 (BOE del 30 de septiembre) iba a extender el 10 % a las viviendas alquiladas desde el 1 de diciembre de 2026 y a exigir el pago por banco, pero el Congreso votó en contra de convalidarlo el 2 de octubre de 2026, así que esos cambios no se aplicarán. Las tres condiciones de arriba siguen siendo las vigentes; el detalle está en la guía del IVA del 10 % en reformas.

¿Cuánto se paga de ICIO y tasas en Sabadell?

El ICIO de Sabadell es del 4 % y se calcula sobre el presupuesto de ejecución material (PEM): el coste real de la obra sin IVA, sin honorarios profesionales y sin el beneficio del contratista. A eso se suma la tasa municipal de la ordenanza fiscal 3.9, que depende del trámite.

Fuentes: Ajuntament de Sabadell, fichas de trámite de la sede electrónica y ordenanzas fiscales 2.4 (ICIO) y 3.9 (tasa) para 2026.

Un ejemplo orientativo: una comunicació prèvia con un PEM de 50.000 € paga 2.000 € de ICIO y 360,54 € de tasa (210,54 € más 150 €). Los dos se autoliquidan antes de presentar el trámite, y en el mes siguiente al final de la obra hay que declarar el coste real para la liquidación definitiva.

Hay dos bonificaciones del 95 % en el ICIO: para instalaciones solares que no sean obligatorias (desde 2026, solo sobre esas partidas) y para la parte protegida de los edificios catalogados por el PEPS, con aprobación del Pleno. Tienes el detalle en la guía de ICIO y tasas de obra en Sabadell.

Precios orientativos. Cada vivienda es distinta: pide presupuesto para un precio cerrado.

Guías de precios relacionadas

Si quieres bajar al detalle de tu caso:

• Precio por m² de una reforma integral en 2026
• Precio de reformar un piso de 50–60 m²
• Precio de reformar un piso de 70 m²
• Precio de reformar un piso de 90–100 m²
• Cuánto cuesta cada partida de una reforma
• Qué reforma puedes hacer con 30.000 €
• Qué reforma puedes hacer con 40.000 €
• IVA del 10 % en reformas de vivienda
• Qué incluye un presupuesto de reforma y cómo compararlos
• Reforma integral de casas