Reforma integral de piso en Sabadell

¿Qué incluye una reforma integral de piso?

Todo lo que hay de paredes para dentro. El piso se vacía, se rehacen las instalaciones y se termina de nuevo cada estancia, normalmente con una sola empresa que coordina a todos los gremios. Un presupuesto completo recoge estas partidas:

• Derribos y retirada de escombros.
• Albañilería y nueva distribución: tabiques, falsos techos y regatas.
• Instalación eléctrica y fontanería nuevas.
• Climatización, aislamiento, alicatados y suelos.
• Carpintería interior y exterior: puertas, armarios y ventanas.
• Cocina y baño equipados, pintura y gestión de permisos.

Vale igual para un apartamento de 30 m² que para un piso de 120 m². Si solo renuevas suelos, pintura o la cocina, ya es una reforma parcial, con otro precio y otro trámite.

¿Cuánto cuesta reformar un piso entero en Sabadell?

En calidad media, entre 700 y 950 €/m². Es la mediana de 12–13 guías de precios publicadas para el área de Barcelona, la mayoría de 2026. Con calidades básicas baja a 400–650 €/m², y con acabados altos sube a 1.000–1.300 €/m².

Con la misma cuenta en calidad media, un piso pequeño de 30 m² sale por 21.000–28.500 €, uno de 85 m² por 59.500–80.750 € y uno de 150 m² por 105.000–142.500 €. Para Sabadell en concreto, Cronoshare daba en enero de 2026 una horquilla media de 34.532–58.360 € por reforma integral, IVA incluido, sin precisar superficie.

Ojo al comparar cifras: unas guías incluyen el IVA y otras no. El detalle por fuente y por partida está en la página de precios de reformas integrales en Sabadell.

¿Cuánto dura una reforma integral de piso?

De 6 a 10 semanas de obra en un piso de 60–80 m² y de 8 a 15 semanas en uno de 90–120 m², según Cronoshare; con cambios estructurales, suma de 2 a 6 semanas. Habitissimo es más prudente: tres o cuatro meses para 100 m², y más o menos la mitad en pisos pequeños. Sincro, que desglosa fase por fase, llega a 4–5 meses para 60–120 m², más cerca de un mes previo de proyecto.

Ese mes de proyecto no es tiempo perdido. Un proyecto mal definido es una de las causas principales de retraso, y los cambios con la obra empezada la encarecen y la alargan. Cuenta también con el permiso: la comunicació prèvia surte efecto al presentarla completa, pero desde ese día tienes seis meses para acabar.

¿Qué permiso necesitas para reformar un piso en Sabadell?

Depende de lo que toques, no de lo que gastes. La ordenanza municipal de intervenciones urbanísticas (OMREU) lo reparte así:

La declaració responsable paga una tasa fija de 34,74 €. En la comunicació prèvia se autoliquidan el ICIO, del 4 % sobre el presupuesto de ejecución material, y una tasa de 210,54 € más el 0,3 % de ese presupuesto; si la presentas completa, surte efecto en el momento.

Una excepción que conviene conocer: si el edificio está catalogado en el Pla especial de protecció del patrimoni (PEPS), no sirven ni la declaració responsable ni la comunicació prèvia. Hace falta licencia.

¿Qué suele aparecer al abrir paredes en un piso antiguo?

En Sabadell, el 60,5 % de las viviendas principales se construyó en 1980 o antes, según el censo de 2021. En esos pisos es habitual encontrar instalación eléctrica sin toma de tierra, tuberías de plomo o de hierro galvanizado y bajantes de fibrocemento, que solo pueden retirar empresas especializadas inscritas.

Nada de eso se ve en una foto, y es justo lo que más mueve el precio. Lo tienes explicado problema por problema en la reforma de pisos antiguos.

¿Cómo comparar presupuestos de reforma integral?

Por partidas, nunca por el total. Una petición real en Habitissimo para reformar 90 m² en Barcelona recibió respuestas desde unos 8.900 € hasta 35.000 €: con esa dispersión, el total solo dice quién ha incluido más cosas. La OCU recomienda pedir al menos tres presupuestos con calidad de materiales, precios unitarios, plazo y garantía. Antes de firmar, comprueba esto:

• Que sea cerrado, sin margen abierto para «imprevistos».
• Qué queda fuera. Muebles de cocina, electrodomésticos y encimera son lo que más hace bailar los precios si no están definidos.
• Si incluye IVA y si te corresponde el 10 % en lugar del 21 %.
• Los pagos: la OCU aconseja no adelantar más del 30 % y retener una parte final, por ejemplo un 5 %, hasta recibir la obra.
• Un contrato con fechas, penalización por retraso y calendario de pagos.

Y deja un colchón: Cronoshare sugiere reservar entre un 5 y un 15 % para imprevistos.

Las fases de una reforma integral de piso

1. Visita técnica

   Medición y revisión de instalaciones y estructura. En un piso antiguo, sin ella no hay presupuesto fiable.

2. Proyecto y presupuesto

   Distribución, memoria de calidades y presupuesto cerrado por partidas, anexo al contrato.

3. Permiso y comunidad

   Declaració responsable o comunicació prèvia, y aviso por escrito a la presidencia o administración de la finca.

4. Derribos y albañilería

   Derribo y escombros en 1–2 semanas; tabiques, regatas y nivelado en 2–3 semanas.

5. Instalaciones y revestimientos

   Electricidad, fontanería y climatización, unas 4 semanas; después pladur, alicatados y suelos, 2–3 semanas.

6. Acabados y entrega

   Ventanas, puertas, cocina y baño, pintura, limpieza y boletín eléctrico antes de entregar.

Guías relacionadas

Para seguir planificando:

• Qué incluye un presupuesto de reforma y cómo compararlos
• Licencia para reformar un piso en Sabadell
• Cuánto dura una reforma integral
• Cambiar la distribución del piso
• IVA del 10 % en reformas de vivienda
• Precio de reformar un piso de 70 m²

Cuando lo tengas claro, te ayudamos a pedir presupuesto. Antes, si quieres, mira cómo funciona el servicio y a quién llega tu solicitud.