Glosario de reformas: términos en español y catalán

A: de aerotermia a amianto

• Aerotermia (energia aerotèrmica): sistema de bomba de calor que toma energía del aire exterior para dar calefacción, refrigeración y agua caliente.
• Aislamiento térmico (aïllament tèrmic): material o capa que reduce el paso de calor a través de paredes, techos, suelos o ventanas.
• Albañil (paleta): oficial de obra que derriba y levanta tabiques, coloca alicatados y solados y hace las ayudas de obra a fontaneros y electricistas.
• Alicatado (enrajolat): revestimiento de paredes con baldosas cerámicas, habitual en cocinas y baños.
• Aluminosis (aluminosi): deterioro del hormigón hecho con cemento aluminoso, que con la humedad pierde resistencia y afecta sobre todo a vigas y viguetas de edificios construidos entre 1950 y 1970.
• Amianto (amiant): mineral fibroso que se usó en materiales como el fibrocemento y cuya retirada solo pueden hacer empresas inscritas en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA).

B y C: de bajante a cuadro eléctrico

• Bajante (baixant): tubería vertical del edificio que recoge las aguas residuales o pluviales de cada planta y las lleva a la red de saneamiento.
• Boletín eléctrico o CIE (butlletí elèctric / CIE): certificado de instalación eléctrica que emite una empresa instaladora habilitada cuando hace o renueva la instalación; cuándo se pide tras una obra lo explica la guía del boletín eléctrico y la cédula.
• Carcoma (corc): larva de insecto que perfora la madera de vigas, suelos y muebles y la debilita.
• Cédula de habitabilidad (cèdula d'habitabilitat): documento que acredita que una vivienda es apta para vivir y que en Cataluña se pide para venderla, alquilarla o dar de alta el agua, la luz y el gas.
• Comunicación previa de obras (comunicació prèvia d'obres): trámite municipal para obras como la redistribución interior sin afectar a la estructura; en Sabadell permite empezar en cuanto se presenta completo, y la guía de la licencia para reformar un piso explica cuándo toca.
• Comunidad de vecinos (comunitat de veïns): conjunto de propietarios de un edificio dividido en pisos, al que en Cataluña hay que comunicar la obra antes de reformar el tuyo.
• Cuadro eléctrico (quadre elèctric): caja con los interruptores automáticos y el diferencial que protegen los circuitos de la vivienda.

D a F: de derribo a forjado

• Derribo o demolición (enderroc): fase inicial de la obra en la que se retiran tabiques, revestimientos e instalaciones que se van a sustituir.
• Escombros (runa): restos de la demolición y de la obra, que se retiran en contenedor o en sacas de obra con su licencia municipal.
• Falso techo (fals sostre / cel ras): techo colgado por debajo del forjado, normalmente de placas de yeso, que oculta instalaciones o conductos.
• Fibrocemento o uralita (fibrociment): material de cemento reforzado con fibras que en edificios antiguos suele contener amianto, por lo que no debe romperse sin una empresa especializada.
• Fontanería (lampisteria / fontaneria): instalación de tuberías de agua fría y caliente, desagües y aparatos sanitarios de la vivienda.
• Forjado (forjat): elemento estructural horizontal que separa dos plantas y soporta su peso.

H a L: de humedad a licencia de obras

• Humedad por capilaridad (humitat per capil·laritat): agua del terreno que sube por los poros de muros y tabiques, típica de las plantas bajas.
• Humedad por condensación (humitat per condensació): agua que aparece cuando el vapor del aire se condensa sobre superficies frías, como muros mal aislados o cristales.
• Impermeabilización (impermeabilització): capa o tratamiento que impide el paso del agua, por ejemplo bajo el plato de ducha o en una terraza.
• ITE, inspección técnica del edificio (inspecció tècnica de l'edifici): revisión obligatoria del estado del edificio que en Cataluña deben pasar los edificios de viviendas antes de cumplir 45 años y que da lugar al certificado de aptitud.
• Licencia de obras (llicència d'obres): autorización municipal para obras de más entidad, como las que afectan a la estructura, que en Sabadell puede ser de obra menor o de obra mayor.

M y P: de memoria de calidades a presupuesto cerrado

• Memoria de calidades (memòria de qualitats): documento que detalla los materiales, modelos y acabados incluidos en el presupuesto.
• Microcemento (microciment): revestimiento continuo de pocos milímetros, a base de cemento y resinas, que se aplica sin juntas sobre suelos y paredes.
• Muro de carga (paret de càrrega): pared que soporta el peso del edificio, por lo que abrirla o derribarla exige un proyecto técnico y licencia de obras.
• Partidas (partides): cada línea del presupuesto, como demolición, fontanería o pintura, con su medición y su precio.
• Pladur o placa de yeso laminado (pladur / cartró-guix): placa de yeso forrada de cartón que se atornilla a una estructura metálica para hacer tabiques, trasdosados y falsos techos.
• Plato de ducha (plat de dutxa): base impermeable que recoge el agua de la ducha y que en muchas reformas de baño sustituye a la bañera.
• Presupuesto cerrado (pressupost tancat): presupuesto con precio fijo por partidas, que no debería cambiar salvo que se modifique lo acordado.

R a T: de reforma integral a trasdosado

• Reforma integral (reforma integral): reforma de toda la vivienda que incluye distribución, instalaciones y acabados.
• Reforma parcial (reforma parcial): reforma limitada a algunas estancias o a algunos oficios, como la cocina y el baño.
• Roza (regata): canal que se abre en la pared o en el suelo para empotrar tubos o cables.
• Saneamiento (sanejament): red de desagües y bajantes que evacua las aguas residuales de la vivienda y del edificio.
• Solado o pavimento (paviment): revestimiento del suelo con baldosa, piedra, tarima u otro material.
• Tabique (envà): pared delgada sin función estructural que separa estancias.
• Toma de tierra (presa de terra): conexión de la instalación eléctrica con el terreno que deriva las fugas de corriente y protege a las personas; muchos pisos antiguos no la tienen.
• Trasdosado (extradossat): revestimiento, normalmente de placa de yeso y a veces con aislante, que se fija por delante de un muro existente.

Guías relacionadas

Varios de estos términos tienen guía propia en Sabadell:

• Si tu edificio es de los años 50 o 60, la guía sobre la aluminosis en Sabadell explica cómo afecta a una reforma.
• Antes de tocar una bajante o un depósito antiguo, lee qué cambia con la ley catalana en amianto y uralita.
• Para saber de dónde viene una mancha, tienes la guía de humedades en pisos antiguos.
• Qué hay que avisar y a quién, en comunidad de vecinos y obras.
• Cómo leer partidas y calidades, en qué incluye un presupuesto de reforma.