Reformas integrales en Els Merinals

¿Cómo se construyó Els Merinals?

Els Merinals es uno de los 32 barrios de Sabadell, en el oeste de la ciudad, dentro del Distrito 5. Nació en dos tiempos. Desde 1945-1946 se levantaron casas pequeñas de planta baja, y después llegó el polígono Arraona, hecho con los planes de vivienda de la época: entregó sus primeras viviendas en 1957 y llegó a sumar 1.467.

Hoy conviven tres tipos de edificio, y cada uno pide una obra distinta:

¿Qué pasa en los bloques con aluminosis?

Viene de lejos. En 1991, Adigsa, que gestionaba entonces el polígono, encontró cemento aluminoso en las dos fases, con carbonatación, oxidación y viguetas fisuradas. Un informe de 1992 mandó derribar los 592 pisos de la fase 1, que se volvieron a construir: las llaves de los nuevos se entregaron en mayo de 2019. Los 170 de la fase 2 solo se iban a reparar.

En 2018, un informe encargado por los vecinos encontró también en esos 170 pisos carbonatación, oxidación y aluminosis, y varias familias tuvieron que apuntalar su casa. Los bloques se hicieron con materiales muy pobres, entre ellos un mortero de poca cohesión. Aun así, un estudio del Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC) concluyó que bastaba con rehabilitarlos, sin derribo.

La rehabilitación de 2026: qué cubre y qué no

La Generalitat paga entera la obra, de 1,7 millones de euros, y la gestionan las comunidades de propietarios. Según el Diari de Sabadell de julio de 2026, empezaba en septiembre en los diez bloques con proyecto y licencia (39, 40, 47, 48, 50, 51, 52, 53, 56 y 57), con tres a cuatro meses de obra. Cubre:

• Fachada, cubiertas e instalaciones comunitarias dañadas.
• Las viguetas de dormitorios y baños.
• Parte de la instalación eléctrica.

Los ascensores no entran: quedan para una fase posterior de 2,5 millones, cerca de uno a cargo de los vecinos, igual que la plaza prevista entre las calles de la Palma, Argentina, Brasil y Tenerife. El Ayuntamiento llevó al Pleno la declaración de especial interés de la obra, que la libra de la tasa municipal y bonifica el 95 % del ICIO. Es para la rehabilitación; no des por hecho que cubra tu reforma interior.

Si vives en uno de estos bloques, la recomendación es clara: espera a que termine la obra estructural antes de alicatar el baño, poner falsos techos o cambiar suelos. Ahí es donde se trabaja en las viguetas, y rehacer un baño recién estrenado sale caro. Pide al administrador el proyecto para saber qué paga la subvención y qué te toca a ti. Lo que suele aparecer detrás de las paredes a esta edad lo tienes en la reforma de pisos antiguos.

¿Qué permiso necesitas para reformar en Els Merinals?

Tu reforma, la de dentro del piso, sigue las reglas generales de la OMREU, la ordenanza de Sabadell:

• Acabados, cocina o baño sin mover tabiques: declaració responsable.
• Cambiar la distribución sin tocar estructura: comunicació prèvia d'obres, con el ICIO del 4 % y la tasa autoliquidados.
• Reparar o reforzar viguetas: es obra estructural y pide llicència d'obra menor.

En la fase 2, la frontera entre reforma y obra estructural es muy fina. Si al picar aparece una vigueta fisurada o con el hierro a la vista, para, avisa a la comunidad y que la valore un técnico. Saltarse ese paso es la forma más rápida de que un presupuesto cerrado deje de serlo.

Escaleras estrechas, contenedor y horarios

Los vecinos de la fase 2 describen escaleras muy estrechas, techos y puertas bajos, y sus bloques no tienen ascensor. Así que el material sube a mano, en piezas que quepan por la escalera, y los escombros bajan en sacos: más horas de peón que en un edificio con ascensor.

El contenedor lo pide la empresa de contenedores, no tú, con una licencia de ocupación de la vía pública que tarda hasta 15 días hábiles. Y la ordenanza del ruido manda: obras de 8:00 a 21:00 entre semana y de 10:00 a 21:00 sábados y festivos, con la maquinaria parada a las 20:00.

¿Cuánto cuesta reformar un piso en Els Merinals?

Las guías de precios de 2026 para el área de Barcelona sitúan una reforma integral de calidad media entre 700 y 950 €/m²: en un piso de 60 m², entre 42.000 y 57.000 € orientativos. Dos partidas pesan mucho en pisos de esta edad:

Guarda al menos un 10 % para imprevistos, lo que se recomienda en inmuebles antiguos; con viguetas dañadas, tómalo como suelo, no como techo. Si comparas con otros barrios, en zonas de Sabadell tienes qué mirar en cada uno.

Para preparar la obra

• Aluminosis en Sabadell: cómo se detecta y qué hacer
• Licencia para reformar un piso en Sabadell
• Contenedor de escombros en Sabadell
• Comunidad de vecinos: qué avisar antes de reformar
• Reformas integrales en Espronceda, otro barrio con historial de aluminosis

Cuando tengas claro qué toca a la comunidad y qué a ti, puedes pedir presupuesto.