Precio por m² de una reforma integral en una casa antigua

La referencia es de 700–950 €/m² en calidad media (mediana de guías de 2026 del área de Barcelona). En una vivienda antigua sube por lo que hay detrás de las paredes: con las medias de Habitissimo, reforzar la estructura encarece el m² un 28 % y cambiar la distribución, un 44 %.

¿Cuánto cuesta el m² de una reforma integral en una casa antigua?

No tiene una tarifa aparte. La referencia es la misma que para cualquier reforma integral: 700–950 €/m² en calidad media, 400–650 €/m² en básica y 1.000–1.300 €/m² en alta, que son las medianas de las guías de precios de 2026 del área de Barcelona recogidas en la página de precios de reformas integrales en Sabadell. Lo que cambia en una vivienda antigua es en qué punto de esa horquilla acabas.

Las dos guías nacionales que ponen precio a reformar una casa antigua lo dicen a su manera. Cronoshare da un rango de 600–1.200 €/m², IVA incluido, con extremos de 400 y 1.500 €/m² (enero de 2026). Habitissimo se queda en 350–450 €/m² para una integral sin refuerzos ni cambios de distribución (septiembre de 2026), pero su propia tabla enseña cuánto sube el m² cuando la casa pide más obra:

Fuente: Habitissimo, septiembre de 2026; los porcentajes son una cuenta nuestra. Son medias de toda España y quedan muy por debajo de lo que se paga en el área de Barcelona, así que no las uses como precio. Sirven para otra cosa: ver en proporción lo que encarece tocar la estructura. Si ese 28 % se aplicara a la mediana de calidad media, los 700–950 €/m² pasarían a unos 900–1.200 €/m².

¿Qué partidas hay dentro de cada m²?

Un precio por m² no es más que un presupuesto completo dividido entre la superficie. Dentro van derribos, instalaciones, albañilería, acabados, cocina y baño, y a veces también permisos y honorarios. C+E Arquitectura, un estudio de Barcelona, publica en su guía de 2026 cómo se reparte. Pasado a euros con la mediana de calidad media, queda así:

Los porcentajes son de C+E Arquitectura (febrero de 2026, precios sin IVA); los euros, una cuenta nuestra sobre la mediana. El mismo estudio aconseja sumar otro 10 % para imprevistos.

Fíjate en lo que dice la tabla: entre el 40 y el 50 % del m² se va en instalaciones, cocina y baño. Es justo lo que un piso antiguo obliga a rehacer entero, y por eso recortar calidades en suelos o puertas mueve menos el total de lo que parece. Qué entra en cada fase de la obra lo tienes en la reforma integral de pisos.

¿Qué encarece el m² en una vivienda antigua de Sabadell?

En Sabadell la pregunta no es teórica. El 60,5 % de las viviendas principales se construyó en 1980 o antes, según el censo de 2021, y en esos pisos aparecen partidas que en uno reciente no existen o salen mucho más baratas:

• Instalaciones enteras. Cronoshare calcula desde 7.000 € hasta más de 10.000 € para renovar electricidad y fontanería en una casa antigua (enero de 2026). Para un piso en Sabadell, la misma plataforma da 2.160–4.980 € solo la eléctrica.
• Suelos que hay que levantar y nivelar. Quitar la baldosa vieja con sus escombros cuesta 10–35 €/m², y nivelar con mortero autonivelante, 8–30 €/m² en Barcelona (Cronoshare).
• Paredes con gotelé. Quitarlo, alisar y pintar sale por 18–25 €/m² de pared en Barcelona (Cronoshare, septiembre de 2026).
• Estructura. Vigas de madera dañadas o forjados con cemento aluminoso, propio de edificios de 1950–1970, piden técnico y ensayo antes de seguir. Es el salto del 28 % de la tabla de arriba.
• Fibrocemento. Una bajante de uralita solo la retira una empresa inscrita: desde 60 € por metro lineal en Barcelona, según Habitissimo.
• Sin ascensor. El 28 % de los bloques de tres o más plantas de Sabadell no tiene, según el diagnóstico del Pla Local d'Habitatge 2025-2030. Subir material y bajar escombros a pie son horas de mano de obra.

Nada de esto sale en una foto: aparece al abrir paredes. Cada problema, con lo que conviene revisar antes de pedir precio, está explicado en la reforma de pisos antiguos.

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¿Por qué un piso pequeño sale más caro por m²?

Porque hay partidas que no crecen con los metros. Una cocina de calidad media cuesta 10.000–15.000 € en Barcelona según Cronoshare (junio de 2026), y un baño pequeño de unos 5,5 m², 4.500–8.500 € (mayo de 2026). Cuestan lo mismo en un piso de 50 m² que en uno de 100 m².

Haz la cuenta. En 50 m², esa cocina supone 200–300 € por cada m² del piso; en 100 m², la mitad. Con el boletín eléctrico, el proyecto o la tasa municipal pasa lo mismo. Por eso el €/m² medio encaja mejor en pisos de entre 60 y 120 m², donde están casi siete de cada diez viviendas de Sabadell según el censo de 2021, y se queda corto en estudios y apartamentos muy pequeños.

Y una cosa que ninguna de las guías consultadas aclara: si su €/m² se aplica a superficie útil o construida. El censo cuenta superficie útil. Pregúntalo cuando compares presupuestos, porque con la misma tarifa la cifra cambia.

Ejemplo: piso de 85 m² de los años 60 en Sabadell

Pongamos un piso de 85 m² en un bloque de 1968, sin reformar, en el que quieres abrir la cocina al salón y dejar calidades medias. Así se construye la cifra:

1. Base: 85 m² × 700–950 €/m² = 59.500–80.750 €.
2. Comprueba que el presupuesto recoja como partidas la electricidad y la fontanería completas, el levantado y nivelado de suelos y el alisado de paredes. Si falta alguna, no es más barato: está fuera.
3. Como cambias la distribución, el trámite es una comunicació prèvia, con un ICIO del 4 % sobre el presupuesto de ejecución material y una tasa de 210,54 € más el 0,3 %.
4. Reserva un 10 % para imprevistos, lo que recomienda Qué! en inmuebles antiguos: 5.950–8.075 €.
5. Mira el IVA: un 10 % si es tu vivienda y se cumplen las condiciones, un 21 % si no. Las guías de precios mezclan cifras con y sin IVA.

Resultado orientativo: 65.450–88.825 € con el colchón incluido, más ICIO y tasa. Si la visita técnica encuentra vigas tocadas o cemento aluminoso, esa cifra deja de valer hasta que un técnico diga qué hay que hacer.

Otros precios por m² que verás en un presupuesto

No todo lo que se cobra por m² es la reforma entera. Estos precios sueltos aparecen en cualquier presupuesto por partidas y conviene tenerlos a mano para comparar:

• Alisado de paredes: 8–20 €/m², y 14–20 €/m² en Barcelona (Habitissimo, junio de 2026).
• Acuchillar y barnizar parquet: 10–25 €/m² en Barcelona (Habitissimo, septiembre de 2026).
• Suelo laminado instalado: 20–45 €/m²; porcelánico, 22–60 €/m²; parquet, 30–100 €/m² (Cronoshare y Habitissimo, 2026).
• Alicatado con material medio y mano de obra: 30–60 €/m² (Cronoshare Barcelona, abril de 2026).

Si tu piso conserva un parquet en buen estado, acuchillarlo y barnizarlo cuesta una fracción de cambiarlo. Es de las pocas partidas en las que una vivienda antigua te deja ahorrar.

Guías relacionadas

Para afinar la cifra de tu caso:

• Cuánto cuesta cada partida de una reforma, del gotelé a la fontanería.
• Qué incluye un presupuesto de reforma y cómo compararlos
• Por tamaño: 50–60 m², 70 m² y 90–100 m².
• Suelo porcelánico, laminado o parquet
• Reforma integral de casas, con fachada y cubierta.
• ICIO y tasas de obra en Sabadell e IVA del 10 % en reformas de vivienda.

Cuando tengas claro el alcance, te ayudamos a pedir presupuesto.