Reforma de pisos antiguos en Sabadell

¿Por qué un piso antiguo es otra reforma?

Porque lo caro no son los acabados, sino lo que hay detrás. Según el censo de 2021, el 60,5 % de las viviendas principales de Sabadell se construyó en 1980 o antes: un 22,5 % entre 1961 y 1970 y un 21,4 % entre 1971 y 1980. El diagnóstico del Pla Local d'Habitatge 2025-2030 añade que el 90 % de las viviendas tiene una calificación energética baja y que el 28 % de los bloques de tres o más plantas no tiene ascensor.

Un piso que lleva décadas sin tocar necesita casi siempre electricidad y fontanería nuevas, y más derribo que uno reformado a medias. Sin ascensor, subir material y bajar escombros también cuesta más. En una casa antigua pasa lo mismo, con un factor más: la madera de la estructura. Los precios por calidad y los plazos de la obra completa están en la reforma integral de pisos.

Instalación eléctrica sin toma de tierra

Es lo más habitual. Muchos pisos de los años 70 y anteriores no tienen toma de tierra, que el Reglamento electrotécnico de baja tensión (REBT) exige hoy, y suelen tener pocos circuitos y un cuadro antiguo que salta con facilidad.

Lo correcto es rehacer la instalación según la ITC-BT-25: cuadro nuevo, circuitos separados y toma de tierra conectada a la del edificio. La cierra una empresa instaladora autorizada con el certificado de instalación (boletín o CIE), y en Cataluña se registra con una declaración responsable de puesta en servicio, con una tasa de 34,85 €.

Precio orientativo: 2.160–4.980 € para un piso en Sabadell según Cronoshare, y de 3 a 7 días de trabajo. Si piensas poner aire acondicionado, calefacción eléctrica o cargador para el coche, pide electrificación elevada, de 9.200 W o más.

Tuberías de plomo o de hierro galvanizado

Las tuberías de plomo se usaron mucho hasta los años 70 y pueden contaminar el agua. Cambiarlas es lo recomendable en cualquier reforma: dentro del piso las pagas tú, y los montantes compartidos son cosa de la comunidad.

Para una vivienda normal no es obligatorio. El RD 3/2023 solo obliga a sustituirlas antes de 2030 en edificios «prioritarios», como hospitales, hoteles o escuelas. Mientras sigan ahí, deja correr el agua antes de beber y no bebas la caliente del grifo. La fontanería completa de un piso en Sabadell sale por 1.800–3.560 € orientativos, según Cronoshare.

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Bajantes de fibrocemento: qué cambia con la Llei 8/2026

Las bajantes comunitarias son un sitio típico de fibrocemento, la conocida uralita. Entero tiene poco riesgo, pero al romperse suelta fibras, así que no debe tocarlo ningún gremio corriente. La Llei catalana 8/2026 de erradicación del amianto entra en vigor el 3 de octubre de 2026, y para quien reforma cambia esto:

• Retirar amianto sigue siendo cosa de empresas inscritas en el registro estatal (RERA), con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral. La ley añade un registro catalán obligatorio, que el Govern tiene seis meses para poner en marcha.
• Para vender o alquilar habrá que entregar un certificado de presencia o ausencia de amianto, cuyo formato se fijará por reglamento.
• Todo el amianto retirado se trata como residuo peligroso.

La bajante es un elemento común, así que la obra pasa por la comunidad. Habitissimo da para Barcelona 20–25 € por metro lineal de bajante de PVC, y desde 60 €/m si hay que retirar fibrocemento. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé ayudas de hasta el 40 % para retirar amianto en tu vivienda habitual si el edificio es anterior a 2006, con un máximo de 7.500 € por vivienda, pendientes de convocatoria en Cataluña.

Aluminosis: Els Merinals, Espronceda y qué comprobar

La aluminosis es el deterioro del cemento aluminoso, que en Cataluña se usó sobre todo entre 1950 y 1970 y se prohibió en España en 1977. Unas 400.000 viviendas catalanas de esa época lo llevan, también en Sabadell, y la humedad acelera el daño.

En la ciudad hay dos casos conocidos. En Els Merinals, un polígono de vivienda pública de 1954, se encontró cemento aluminoso en sus dos fases en 1991-92: la primera, de 592 viviendas, se derribó y se rehízo, y en 2024 las 170 viviendas de la segunda seguían con armaduras oxidadas, filtraciones y techos que ceden. En Espronceda, una inspección de 1990 detectó aluminosis y defectos estructurales graves en bloques altos, y en el año 2000 se derribó uno de 16 plantas.

Ahora bien, tener cemento aluminoso no es lo mismo que tener la enfermedad. Antes de tocar forjados o vigas en un edificio de esos años, lo que toca es un ensayo de laboratorio, el Test Aluminós del CATEB, y la valoración de un técnico. Tienes más detalle en la guía sobre la aluminosis en Sabadell.

Humedades: primero la causa, luego la pintura

Las humedades y el moho escondidos están entre las sorpresas más frecuentes al reformar. No se arreglan pintando: antes de cerrar, hay que saber de dónde vienen.

• Condensación: apunta a poco aislamiento o mala ventilación.
• Fugas: salen de las instalaciones; dejar registros en los falsos techos ayuda a localizarlas.
• Filtraciones: por la cubierta o por las ventanas.
• Capilaridad: en plantas bajas pide un tratamiento específico con supervisión profesional.

En una casa antigua, la humedad es también el enemigo de la madera: por encima de un 20–25 % pudre las vigas, sobre todo en los extremos empotrados en el muro.

¿Por qué la inspección técnica va primero?

Porque sin ella ningún presupuesto aguanta. Los profesionales que responden en Habitissimo insisten en que un piso antiguo no se puede presupuestar sin visitarlo. Una buena primera visita revisa:

• Cuadro eléctrico, toma de tierra y número de circuitos.
• Material de las tuberías y estado de la bajante.
• Elementos de fibrocemento en bajantes, depósitos o cubierta.
• Forjados y vigas, con ensayo si el edificio es de 1950–1970.
• Humedades y desniveles: nivelar el suelo con mortero autonivelante cuesta 8–30 €/m² en Barcelona.
• La ITE del edificio, obligatoria en Cataluña antes de que cumpla 45 años: sus deficiencias pueden traer obras de la comunidad en fachada, cubierta o instalaciones.

Con todo eso delante, guarda al menos un 10 % del presupuesto para imprevistos, como recomienda el portal que.es para inmuebles antiguos.

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• Instalación eléctrica antigua: cuándo hay que cambiarla
• Bajantes: quién paga y cuándo cambiarlas
• Amianto y uralita: lo que cambia con la Llei 8/2026
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• Reformas integrales en Els Merinals y en Espronceda

Si tu piso es de esos años, te ayudamos a pedir presupuesto. Lleva esta lista a la primera visita.