Reformas integrales en Gràcia (Sabadell)

¿Cómo nació el barrio de Gràcia?

Sobre un secano y alrededor de una fábrica. Antes de urbanizarse, la zona era una gran llanura de cultivos de secano: cereal, almendros y olivos. El Vapor Llonch, levantado en 1877, se considera la fecha de nacimiento del barrio, y detrás vinieron el Vapor Marcet en 1884 y el Vapor Seydoux en 1898. Mandaba la lana, con talleres del metal y fábricas de ladrillos alrededor.

Las comunicaciones llegaron pronto: la carretera de Barcelona en 1852, el ferrocarril en 1855 y la línea de los actuales FGC en 1922. Del pasado fabril queda rastro en el propio barrio, como la Escola Teresa Claramunt, que ocupa el solar del antiguo Vapor Marcet. Hoy Gràcia pertenece al distrito 5 y la delimitan la carretera de Terrassa, la Ronda de Ponent, la carretera de Barcelona, la Rambla d'Ibèria, la calle Boccaccio y la calle Ramon Llull. Si dudas de en qué barrio cae tu calle, tienes la división completa en los barrios de Sabadell.

¿Casa anglesa o piso? Dos reformas distintas

Alrededor de los vapores se levantaron casas anglesas: viviendas de una o dos plantas con las habitaciones de cara a la calle. En el conjunto de Sabadell, una de cada seis viviendas principales (el 16,1 %) ocupa un edificio de una sola vivienda, según el censo de 2021.

Si lo tuyo es una casa, la fachada, la cubierta y la estructura son tuyas y no de una comunidad, y cada una tiene su trámite; lo tienes desarrollado en la reforma integral de casas. Si es un piso, la lista de sospechosos es la de cualquier finca con años, desde la toma de tierra hasta las bajantes, y está en la reforma de pisos antiguos.

¿Qué trámite pide cada obra en una casa del barrio?

El que marque la parte que tocas, no el tamaño de la obra. Según la ordenanza de expedientes urbanísticos (OMREU), y siempre que la casa no esté catalogada en el plan de patrimonio:

• Cambiar suelos, alicatados o sanitarios sin mover tabiques: declaració responsable, con una tasa de 34,74 € en 2026.
• Redistribuir la planta, reparar la cubierta sin tocar la estructura o cambiar ventanas sin alterar la composición de la fachada: comunicació prèvia, con una tasa de 210,54 € + 0,3 % del presupuesto.
• Intervenir en la fachada de forma que cambie su composición general: licencia de obra menor.
• Añadir una planta: es una ampliación que modifica el volumen y pide licencia de obra mayor (art. 7.b), igual que cambiar el sistema estructural, cubierta incluida (art. 7.c).

En todos los casos con comunicació prèvia o licencia se paga además el ICIO, del 4 % sobre el coste de ejecución material. Y si estás pensando en subir una planta a una casa de una sola altura, confirma primero en el SAC Urbanisme que la normativa de tu parcela lo permite. Sin eso, ningún proyecto tiene sentido.

Contenedor o sacos: lo que cuesta ocupar la calle en 2026

En una casa entre medianeras el escombro sale directo a la acera, y ocupar la vía pública tiene su propia tasa. De la licencia se encarga la empresa de contenedores, y la tasa municipal de 2026 va por tamaños:

Los contenedores de más de 7 m³ solo se autorizan en espacios amplios y sin pavimentar, así que en una calle de casas bajas lo normal es trabajar con los pequeños y cambiarlos más a menudo. Pide que el presupuesto diga cuántas semanas de contenedor incluye.

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