Reforma integral de casas y chalets en Sabadell

¿Qué cambia al reformar una casa y no un piso?

Por dentro, casi nada. Derribos, instalaciones, distribución, cocina, baños y acabados se hacen igual y con los mismos trámites que en un piso. La diferencia está en la envolvente. En un piso, fachada, cubierta y estructura son elementos comunes y cualquier cambio pasa por la junta de propietarios; en una casa unifamiliar son tuyos, y lo que manda es la licencia municipal.

En Sabadell no es un caso raro. Según el censo de 2021, el 16,1 % de las viviendas principales está en edificios de una sola vivienda, frente al 79,3 % en bloques de tres o más, y el 12,7 % de las viviendas pasa de 120 m². Chalet, adosado o casa de pueblo: la ordenanza no mira el tipo de casa, sino qué parte tocas.

¿Qué obras de fachada y cubierta necesitan licencia en Sabadell?

Si la casa no está catalogada, la ordenanza de intervenciones urbanísticas (OMREU) lo reparte así:

Las licencias piden un proyecto firmado por un técnico competente, estudio de seguridad y salud y estudio de gestión de residuos, y pagan el ICIO del 4 %. El Ayuntamiento tiene de uno a dos meses para resolver, pero la realidad ha ido más despacio: un estudio del COAC de 2020 situaba la espera media de una licencia en Sabadell en 9,3 meses, cuando el Ayuntamiento hablaba de 4,5.

Si el andamio ocupa la acera, necesitas también la licencia de elementos auxiliares de obra, que tarda unos 15 días hábiles. Y si la obra interviene en más del 25 % de la envolvente térmica, el RD 390/2021 exige certificado de eficiencia energética.

¿Qué pasa si tu casa está catalogada en el PEPS?

Que todo pasa por licencia. El Pla especial de protecció del patrimoni de Sabadell (PEPS) se aprobó definitivamente en enero de 2024 y entró en vigor en marzo de ese año. Cataloga más de 800 elementos, unos 500 de ellos edificios, y obliga a sus propietarios a mantenerlos y a seguir los criterios municipales cuando intervienen en las partes protegidas.

• No sirven la declaració responsable ni la comunicació prèvia: cualquier obra, salvo rótulos o toldos, necesita licencia de obra major.
• La solicitud incluye la documentación propia del PEPS.
• Puedes pedir una bonificación del 95 % del ICIO por la parte protegida (protección integral, de conservación o parcial). Necesita solicitud, informe favorable y aprobación del Pleno, y por esa parte tampoco se cobra la tasa municipal.

Antes de encargar nada, confirma con el SAC d'Urbanisme (c. del Sol, 1, con cita previa) si tu casa está en el catálogo y con qué nivel de protección.

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Casas de pueblo y chalets antiguos: qué revisar primero

La estructura y la humedad. En construcciones anteriores a 1950 son habituales las vigas y viguetas de madera, que se pudren cuando la humedad pasa del 20–25 %, sobre todo en los extremos empotrados en el muro. Las señales de alarma: agujeros con serrín, zonas blandas, grietas y suelos que ceden o crujen.

La reparación, con resinas epoxi, perfiles de acero, fibra de carbono o injertos de madera, depende siempre del diagnóstico de un técnico, y puede alargar y encarecer la obra. En planta baja, la humedad por capilaridad pide un tratamiento específico con supervisión profesional antes de poner acabados.

Fíjate también en cubiertas, depósitos y bajantes de fibrocemento. Solo pueden retirarlos empresas inscritas en el registro de empresas con riesgo por amianto (RERA), y la Llei catalana 8/2026, que entra en vigor el 3 de octubre de 2026, añade un registro autonómico obligatorio. El resto de problemas típicos de una construcción con años está en la reforma de pisos y casas antiguas.

¿Cuesta más reformar una casa que un piso?

No hay un dato fiable para afirmarlo. Las guías de precios publican el precio por m² de pisos, 700–950 €/m² en calidad media, y ninguna de las guías consultadas da una cifra propia para casas o chalets en la zona.

Lo que sí está claro es qué partidas aparecen en una casa y no en un piso: fachada, cubierta y, a veces, estructura. Para el interior, usa como referencia los precios por m² de reforma integral; la fachada y la cubierta, pídelas como partidas aparte, con su proyecto. Los honorarios de arquitecto, que hacen falta cuando cambian distribución, estructura o fachada, van del 5 al 10 % del presupuesto de ejecución según Habitissimo.

Cómo plantear la reforma de una casa

1. Comprobar el catálogo

   Pregunta en el SAC d'Urbanisme si la casa está en el PEPS y con qué nivel de protección.

2. Diagnóstico técnico

   Estructura, cubierta, humedades y elementos de fibrocemento, antes de cerrar el alcance de la obra.

3. Proyecto y licencia

   Si tocas fachada, cubierta o estructura, un técnico redacta el proyecto y se pide la licencia que corresponda.

4. Presupuesto por partidas

   El interior, con precio por m²; fachada, cubierta y estructura, como partidas separadas.

5. Obra y certificados

   Boletín eléctrico al terminar y, si has intervenido en más del 25 % de la envolvente, certificado energético.

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