Precio de la reforma integral de un piso de 90 a 100 m²

Reformar un piso de 100 m² cuesta 70.000–95.000 € en calidad media y 40.000–65.000 € en básica, con las medianas de 2026 del área de Barcelona; uno de 90 m², 63.000–85.500 € en calidad media. Cronoshare da para Barcelona 40.000–70.000 € por 100 m², IVA incluido.

¿Cuánto cuesta la reforma integral de un piso de 100 m²?

Entre 70.000 y 95.000 € en calidad media, aplicando la mediana de las guías de precios de 2026 del área de Barcelona, que es de 700–950 €/m². Con calidades básicas baja a 40.000–65.000 €, y con acabados altos sube a 100.000–130.000 €. Así queda la franja de 80 a 120 m²:

Son precios orientativos: superficie por mediana, nada más. En Sabadell esta franja no es rara. Según el censo de 2021, el 20,1 % de las viviendas principales mide entre 91 y 120 m², y otro 48 % entre 61 y 90 m², así que un piso de 80–90 m² está en lo alto del tamaño más común. De dónde sale cada mediana lo tienes en la página de precios de reformas integrales en Sabadell.

¿Qué dice cada fuente para un piso de 80 a 120 m²?

Que no se ponen de acuerdo, y conviene saber por qué antes de leer cualquier cifra suelta. Estos son los totales que publican para pisos de este tamaño:

Tres cosas explican la distancia. El IVA: Cronoshare lo incluye y C+E Arquitectura, en su guía de 2026, no. Lo que cada uno llama calidad media, que en Cronoshare Barcelona empieza en 400 €/m² y en Grup de Reformes está en 900 €/m². Y el tipo de cifra: unas son horquillas por calidad y otras, un solo número de ejemplo.

Para Sabadell, Cronoshare da una horquilla de 34.532–58.360 € por reformar un piso, IVA incluido (enero de 2026), sin decir de qué tamaño. Para 90–100 m², esa cifra se parece más a una calidad básica que a una media.

¿Cuánto cuesta cada partida en un piso de 90–100 m²?

Así se reparte el dinero en un piso de este tamaño, con las cifras que las fuentes publican para 80–100 m²:

Dos líneas mueven mucho el total en este tamaño. El baño: si tu piso tiene dos, el segundo suma otros 4.500–8.500 €. Y la climatización: conductos o aerotermia añaden una partida de 3.200 a 13.000 € que conviene decidir antes de cerrar techos.

Y sí, los precios suben. El Español recoge que la fontanería de un piso de 90 m², que un cálculo de Habitissimo dejaba en 1.800 € en 2024, se presupuesta ahora en 2.300 € más IVA. Las cifras de 2022 que aún circulan ya no sirven para calcular.

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¿Cuánto tiempo dura la reforma de un piso de 90–100 m²?

De 8 a 15 semanas de obra para pisos de 90–120 m², según Cronoshare, y de 2 a 6 semanas más si hay cambios estructurales. Habitissimo es más prudente: tres o cuatro meses para un piso de 100 m².

A eso súmale lo de antes de empezar. Sincro calcula cerca de un mes para definir el proyecto, y no es tiempo perdido. El trámite municipal depende de lo que toques: si mueves tabiques, la comunicació prèvia surte efecto al presentarla completa, y desde ese día tienes seis meses para acabar. Las fases de la obra, una a una, están en la reforma integral de pisos.

¿Y si son 100 m² de casa y no de piso?

Por dentro, la cuenta es la misma: 70.000–95.000 € en calidad media para 100 m². Lo que cambia es fuera. Fachada y cubierta son tuyas y no de una comunidad, y van como partidas aparte, con su proyecto y su licencia si alteras la composición de la fachada o rehaces la cubierta.

Para hacerte una idea, Cronoshare da para casas antiguas 50–100 €/m² en reparación de tejado y 12–150 €/m² en fachada (enero de 2026), por m² de tejado o de fachada, no de vivienda. Lo que pide el Ayuntamiento para cada caso lo tienes en la reforma integral de casas.

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