Reforma de pisos antics a Sabadell

Per què un pis antic és una altra reforma?

Perquè el que és car no són els acabats, sinó el que hi ha al darrere. Segons el cens del 2021, el 60,5 % dels habitatges principals de Sabadell es va construir el 1980 o abans: un 22,5 % entre el 1961 i el 1970 i un 21,4 % entre el 1971 i el 1980. El diagnòstic del Pla Local d'Habitatge 2025-2030 hi afegeix que el 90 % dels habitatges té una qualificació energètica baixa i que el 28 % dels blocs de tres plantes o més no té ascensor.

Un pis que fa dècades que no es toca necessita gairebé sempre electricitat i lampisteria noves, i més enderroc que un de reformat a mitges. Sense ascensor, pujar material i baixar runa també costa més. En una casa antiga passa el mateix, amb un factor més: la fusta de l'estructura. Els preus per qualitat i els terminis de l'obra completa són a la reforma integral de pisos.

Instal·lació elèctrica sense presa de terra

És el més habitual. Molts pisos dels anys 70 i d'abans no tenen presa de terra, que el Reglament electrotècnic per a baixa tensió (REBT) avui exigeix, i solen tenir pocs circuits i un quadre antic que salta amb facilitat.

El correcte és refer la instal·lació segons la ITC-BT-25: quadre nou, circuits separats i presa de terra connectada a la de l'edifici. La tanca una empresa instal·ladora autoritzada amb el certificat d'instal·lació (butlletí o CIE), i a Catalunya es registra amb una declaració responsable de posada en servei, amb una taxa de 34,85 €.

Preu orientatiu: 2.160–4.980 € per a un pis a Sabadell segons Cronoshare, i de 3 a 7 dies de feina. Si hi vols posar aire condicionat, calefacció elèctrica o carregador per al cotxe, demana electrificació elevada, de 9.200 W o més.

Canonades de plom o de ferro galvanitzat

Les canonades de plom es van fer servir molt fins als anys 70 i poden contaminar l'aigua. Canviar-les és el recomanable en qualsevol reforma: dins del pis les pagues tu, i els muntants compartits són cosa de la comunitat.

Per a un habitatge normal no és obligatori. El RD 3/2023 només obliga a substituir-les abans del 2030 en edificis «prioritaris», com hospitals, hotels o escoles. Mentre hi siguin, deixa córrer l'aigua abans de beure i no beguis la calenta de l'aixeta. La lampisteria completa d'un pis a Sabadell surt per 1.800–3.560 € orientatius, segons Cronoshare.

13:39

Baixants de fibrociment: què canvia amb la Llei 8/2026

Els baixants comunitaris són un lloc típic de fibrociment, la coneguda uralita. Sencer té poc risc, però quan es trenca deixa anar fibres, així que no l'ha de tocar cap ofici corrent. La Llei catalana 8/2026 d'eradicació de l'amiant entra en vigor el 3 d'octubre de 2026, i per a qui reforma canvia això:

• Retirar amiant continua sent cosa d'empreses inscrites al registre estatal (RERA), amb un pla de treball aprovat per l'autoritat laboral. La llei hi afegeix un registre català obligatori, que el Govern té sis mesos per posar en marxa.
• Per vendre o llogar caldrà lliurar un certificat de presència o absència d'amiant, el format del qual es fixarà per reglament.
• Tot l'amiant retirat es tracta com a residu perillós.

El baixant és un element comú, així que l'obra passa per la comunitat. Habitissimo dona per a Barcelona 20–25 € per metre lineal de baixant de PVC, i des de 60 €/m si cal retirar fibrociment. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 preveu ajuts de fins al 40 % per retirar amiant al teu habitatge habitual si l'edifici és anterior al 2006, amb un màxim de 7.500 € per habitatge, pendents de convocatòria a Catalunya.

Aluminosi: els Merinals, Espronceda i què cal comprovar

L'aluminosi és el deteriorament del ciment aluminós, que a Catalunya es va fer servir sobretot entre el 1950 i el 1970 i es va prohibir a Espanya el 1977. Uns 400.000 habitatges catalans d'aquella època en porten, també a Sabadell, i la humitat accelera el dany.

A la ciutat hi ha dos casos coneguts. Als Merinals, un polígon d'habitatge públic del 1954, es va trobar ciment aluminós a les dues fases el 1991-92: la primera, de 592 habitatges, es va enderrocar i es va refer, i el 2024 els 170 habitatges de la segona continuaven amb armadures oxidades, filtracions i sostres que cedeixen. A Espronceda, una inspecció del 1990 va detectar aluminosi i defectes estructurals greus en blocs alts, i l'any 2000 se'n va enderrocar un de 16 plantes.

Ara bé, tenir ciment aluminós no és el mateix que tenir la malaltia. Abans de tocar forjats o bigues en un edifici d'aquells anys, el que toca és un assaig de laboratori, el Test Aluminós del CATEB, i la valoració d'un tècnic. Tens més detall a la guia sobre l'aluminosi a Sabadell.

Humitats: primer la causa, després la pintura

Les humitats i la floridura amagades són de les sorpreses més freqüents quan es reforma. No s'arreglen pintant: abans de tancar, cal saber d'on venen.

• Condensació: apunta a poc aïllament o a mala ventilació.
• Fuites: surten de les instal·lacions; deixar registres als falsos sostres ajuda a localitzar-les.
• Filtracions: per la coberta o per les finestres.
• Capil·laritat: a les plantes baixes demana un tractament específic amb supervisió professional.

En una casa antiga, la humitat també és l'enemic de la fusta: per sobre d'un 20–25 % podreix les bigues, sobretot als extrems encastats al mur.

Per què la inspecció tècnica va primer?

Perquè sense inspecció cap pressupost no s'aguanta. Els professionals que responen a Habitissimo insisteixen que un pis antic no es pot pressupostar sense visitar-lo. Una bona primera visita revisa:

• Quadre elèctric, presa de terra i nombre de circuits.
• Material de les canonades i estat del baixant.
• Elements de fibrociment en baixants, dipòsits o coberta.
• Forjats i bigues, amb assaig si l'edifici és del 1950–1970.
• Humitats i desnivells: anivellar el terra amb morter autoanivellant costa 8–30 €/m² a Barcelona.
• La ITE de l'edifici, obligatòria a Catalunya abans que faci 45 anys: les deficiències que detecti poden portar obres de la comunitat a la façana, la coberta o les instal·lacions.

Amb tot això al davant, reserva com a mínim un 10 % del pressupost per a imprevistos, com recomana el portal que.es per a immobles antics.

Guies relacionades

• Instal·lació elèctrica antiga: quan cal canviar-la
• Baixants: qui paga i quan cal canviar-los
• Amiant i uralita: què canvia amb la Llei 8/2026
• Humitats en pisos antics
• Reformes integrals als Merinals i a Espronceda

Si el teu pis és d'aquells anys, t'ajudem a demanar pressupost. Porta aquesta llista a la primera visita.