Reformes integrals als Merinals

Com es va construir el barri dels Merinals?

Els Merinals és un dels 32 barris de Sabadell, a l'oest de la ciutat, dins del Districte 5. Va néixer en dos temps. Des del 1945-1946 s'hi van aixecar cases petites de planta baixa, i després va arribar el polígon Arraona, fet amb els plans d'habitatge de l'època: va lliurar els primers habitatges el 1957 i en va arribar a sumar 1.467.

Avui hi conviuen tres tipus d'edifici, i cadascun demana una obra diferent:

Què passa als blocs amb aluminosi?

Ve de lluny. El 1991, Adigsa, que aleshores gestionava el polígon, va trobar ciment aluminós a les dues fases, amb carbonatació, oxidació i biguetes fissurades. Un informe del 1992 va ordenar enderrocar els 592 pisos de la fase 1, que es van tornar a construir: les claus dels nous es van lliurar el maig del 2019. Els 170 de la fase 2 només s'havien de reparar.

El 2018, un informe encarregat pels veïns va trobar també en aquests 170 pisos carbonatació, oxidació i aluminosi, i diverses famílies van haver d'apuntalar casa seva. Els blocs es van fer amb materials molt pobres, entre ells un morter de poca cohesió. Tot i això, un estudi del Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC) va concloure que n'hi havia prou amb rehabilitar-los, sense enderroc.

La rehabilitació del 2026: què cobreix i què no

La Generalitat paga sencera l'obra, d'1,7 milions d'euros, i la gestionen les comunitats de propietaris. Segons el Diari de Sabadell de juliol del 2026, començava al setembre als deu blocs amb projecte i llicència (39, 40, 47, 48, 50, 51, 52, 53, 56 i 57), amb tres a quatre mesos d'obra. Cobreix:

• Façana, cobertes i instal·lacions comunitàries malmeses.
• Les biguetes dels dormitoris i dels banys.
• Part de la instal·lació elèctrica.

Els ascensors no hi entren: queden per a una fase posterior de 2,5 milions, prop d'un a càrrec dels veïns, igual que la plaça prevista entre els carrers de la Palma, Argentina, Brasil i Tenerife. L'Ajuntament va dur al Ple la declaració d'especial interès de l'obra, que l'eximeix de la taxa municipal i bonifica el 95 % de l'ICIO. És per a la rehabilitació; no donis per fet que cobreixi la teva reforma interior.

Si vius en un d'aquests blocs, la recomanació és clara: espera que acabi l'obra estructural abans d'enrajolar el bany, posar cels rasos o canviar el paviment. És just allà on es treballa a les biguetes, i refer un bany acabat d'estrenar surt car. Demana a l'administrador el projecte per saber què paga la subvenció i què et toca a tu. El que sol aparèixer darrere les parets a aquesta edat ho tens a la reforma de pisos antics.

Quin permís necessites per reformar als Merinals?

La teva reforma, la de dins del pis, segueix les regles generals de l'OMREU, l'ordenança de Sabadell:

• Acabats, cuina o bany sense moure envans: declaració responsable.
• Canviar la distribució sense tocar estructura: comunicació prèvia d'obres, amb l'ICIO del 4 % i la taxa autoliquidats.
• Reparar o reforçar biguetes: és obra estructural i demana llicència d'obra menor.

A la fase 2, la frontera entre reforma i obra estructural és molt fina. Si en picar apareix una bigueta fissurada o amb el ferro a la vista, atura't, avisa la comunitat i que la valori un tècnic. Saltar-se aquest pas és la manera més ràpida que un pressupost tancat deixi de ser-ho.

Escales estretes, contenidor i horaris

Els veïns de la fase 2 descriuen escales molt estretes, sostres i portes baixos, i els seus blocs no tenen ascensor. Així que el material puja a mà, en peces que passin per l'escala, i la runa baixa en sacs: més hores de manobre que en un edifici amb ascensor.

El contenidor el demana l'empresa de contenidors, no tu, amb una llicència d'ocupació de la via pública que triga fins a 15 dies hàbils. I l'ordenança del soroll mana: obres de 8:00 a 21:00 entre setmana i de 10:00 a 21:00 dissabtes i festius, amb la maquinària aturada a les 20:00.

Quant costa reformar un pis als Merinals?

Les guies de preus del 2026 per a l'àrea de Barcelona situen una reforma integral de qualitat mitjana entre 700 i 950 €/m²: en un pis de 60 m², entre 42.000 i 57.000 € orientatius. Dues partides pesen molt en pisos d'aquesta edat:

Reserva com a mínim un 10 % per a imprevistos, el que es recomana en immobles antics; amb biguetes malmeses, pren-t'ho com a terra, no com a sostre. Si compares amb altres barris, a zones de Sabadell tens què cal mirar a cadascun.

Per preparar l'obra

• Aluminosi a Sabadell: com es detecta i què cal fer
• Llicència per reformar un pis a Sabadell
• Contenidor de runa a Sabadell
• Comunitat de veïns: què cal avisar abans de reformar
• Reformes integrals a Espronceda, un altre barri amb historial d'aluminosi

Quan tinguis clar què toca a la comunitat i què a tu, pots demanar pressupost.