Reforma integral de pis a Sabadell

Què inclou una reforma integral de pis?

Tot el que hi ha de parets endins. El pis es buida, es refan les instal·lacions i s'acaba de nou cada estança, normalment amb una sola empresa que coordina tots els oficis. Un pressupost complet recull aquestes partides:

• Enderrocs i retirada de runa.
• Obra de paleta i nova distribució: envans, falsos sostres i regates.
• Instal·lació elèctrica i lampisteria noves.
• Climatització, aïllament, enrajolats i paviments.
• Fusteria interior i exterior: portes, armaris i finestres.
• Cuina i bany equipats, pintura i gestió de permisos.

Val igual per a un apartament de 30 m² que per a un pis de 120 m². Si només renoves el terra, la pintura o la cuina, ja és una reforma parcial, amb un altre preu i un altre tràmit.

Quant costa reformar un pis sencer a Sabadell?

En qualitat mitjana, entre 700 i 950 €/m². És la mediana de 12–13 guies de preus publicades per a l'àrea de Barcelona, la majoria del 2026. Amb qualitats bàsiques baixa a 400–650 €/m², i amb acabats alts puja a 1.000–1.300 €/m².

Amb el mateix càlcul en qualitat mitjana, un pis petit de 30 m² surt per 21.000–28.500 €, un de 85 m² per 59.500–80.750 € i un de 150 m² per 105.000–142.500 €. Per a Sabadell en concret, Cronoshare donava al gener del 2026 una forquilla mitjana de 34.532–58.360 € per reforma integral, IVA inclòs, sense precisar la superfície.

Compte quan comparis xifres: unes guies inclouen l'IVA i d'altres no. El detall per font i per partida és a la pàgina de preus de reformes integrals a Sabadell.

Quant dura una reforma integral de pis?

De 6 a 10 setmanes d'obra en un pis de 60–80 m² i de 8 a 15 setmanes en un de 90–120 m², segons Cronoshare; amb canvis estructurals, suma-hi de 2 a 6 setmanes. Habitissimo és més prudent: tres o quatre mesos per a 100 m², i més o menys la meitat en pisos petits. Sincro, que ho desglossa fase per fase, arriba a 4–5 mesos per a 60–120 m², més gairebé un mes previ de projecte.

Aquest mes de projecte no és temps perdut. Un projecte mal definit és una de les causes principals de retard, i els canvis amb l'obra començada l'encareixen i l'allarguen. Compta també amb el permís: la comunicació prèvia té efecte des que la presentes completa, però a partir d'aquell dia tens sis mesos per acabar.

Quin permís necessites per reformar un pis a Sabadell?

Depèn del que toquis, no del que gastis. L'ordenança municipal d'intervencions urbanístiques (OMREU) ho reparteix així:

La declaració responsable paga una taxa fixa de 34,74 €. A la comunicació prèvia s'autoliquiden l'ICIO, del 4 % sobre el pressupost d'execució material, i una taxa de 210,54 € més el 0,3 % d'aquest pressupost; si la presentes completa, té efecte al moment.

Una excepció que convé conèixer: si l'edifici està catalogat al Pla especial de protecció del patrimoni (PEPS), no serveixen ni la declaració responsable ni la comunicació prèvia. Cal llicència.

Què sol aparèixer quan obres parets en un pis antic?

A Sabadell, el 60,5 % dels habitatges principals es va construir el 1980 o abans, segons el cens del 2021. En aquests pisos és habitual trobar-se la instal·lació elèctrica sense presa de terra, canonades de plom o de ferro galvanitzat i baixants de fibrociment, que només poden retirar empreses especialitzades inscrites.

Res d'això no es veu en una foto, i és justament el que més fa moure el preu. Ho tens explicat problema per problema a la reforma de pisos antics.

Com comparar pressupostos de reforma integral?

Per partides, mai pel total. Una petició real a Habitissimo per reformar 90 m² a Barcelona va rebre respostes des d'uns 8.900 € fins a 35.000 €: amb aquesta dispersió, el total només diu qui hi ha inclòs més coses. L'OCU recomana demanar com a mínim tres pressupostos amb la qualitat dels materials, preus unitaris, termini i garantia. Abans de signar, comprova això:

• Que sigui tancat, sense marge obert per a «imprevistos».
• Què en queda fora. Els mobles de cuina, els electrodomèstics i el taulell són el que més fa ballar els preus si no estan definits.
• Si inclou l'IVA i si et correspon el 10 % en lloc del 21 %.
• Els pagaments: l'OCU aconsella no avançar més del 30 % i retenir-ne una part final, per exemple un 5 %, fins que rebis l'obra.
• Un contracte amb dates, penalització per retard i calendari de pagaments.

I deixa un coixí: Cronoshare suggereix reservar entre un 5 i un 15 % per a imprevistos.

Les fases d'una reforma integral de pis

1. Visita tècnica

   Amidament i revisió de les instal·lacions i l'estructura. En un pis antic, sense aquesta visita no hi ha pressupost fiable.

2. Projecte i pressupost

   Distribució, memòria de qualitats i pressupost tancat per partides, annex al contracte.

3. Permís i comunitat

   Declaració responsable o comunicació prèvia, i avís per escrit a la presidència o a l'administració de la finca.

4. Enderrocs i obra de paleta

   Enderroc i runa en 1–2 setmanes; envans, regates i anivellament en 2–3 setmanes.

5. Instal·lacions i revestiments

   Electricitat, lampisteria i climatització, unes 4 setmanes; després pladur, enrajolats i paviments, 2–3 setmanes.

6. Acabats i lliurament

   Finestres, portes, cuina i bany, pintura, neteja i butlletí elèctric abans del lliurament.

Guies relacionades

Per continuar planificant:

• Què inclou un pressupost de reforma i com comparar-los
• Llicència per reformar un pis a Sabadell
• Quant dura una reforma integral
• Canviar la distribució del pis
• IVA del 10 % en reformes d'habitatge
• Preu de reformar un pis de 70 m²

Quan ho tinguis clar, t'ajudem a demanar pressupost. Abans, si vols, mira com funciona el servei i a qui arriba la teva sol·licitud.