Humitats en pisos antics: d'on vénen i com se solucionen

La humitat d'un pis antic gairebé sempre és d'un d'aquests quatre tipus: condensació, filtració des de fora, fuita d'una instal·lació o capil·laritat des del terreny. Se soluciona atacant la causa, no la taca: pintar-hi a sobre no serveix, i un diagnòstic d'un expert costa uns 60 € segons Habitissimo.

Per què hi ha humitat al meu pis? Els quatre tipus

Perquè l'aigua entra, s'escapa o es condensa. El Col·legi de l'Arquitectura Tècnica de Barcelona (CATEB) calcula que més del 80 % dels edificis té alguna lesió per humitat, i en un pis antic gairebé sempre és d'un d'aquests tipus:

A Sabadell, la condensació ho té fàcil. La diagnosi del Pla Local d'Habitatge 2025-2030 diu que el 90 % dels habitatges de la ciutat té una qualificació energètica baixa, i el clima del Vallès Occidental dona hiverns amb mitjanes de 6 a 8 °C. Les parets fredes i poc aïllades són just on el vapor de la casa es converteix en aigua.

Com saber quina és la teva?

Amb tres preguntes se'n descarta molt. On és la taca? Quan apareix o creix? A quina planta vius?

• Apareix amb la pluja, sobretot a la tardor, l'època més plujosa de la comarca, i a sostres sota coberta o al costat de finestres: apunta a filtració.
• Sempre hi és, localitzada a prop d'un bany, una cuina o el pas del baixant: apunta a fuita.
• Surt a les parets fredes i al sostre del bany, amb floridura: apunta a condensació.
• Puja des del terra en una planta baixa, amb sals blanques: apunta a capil·laritat.

Això orienta, però no substitueix un diagnòstic. Habitissimo situa la visita d'un expert en uns 60 € (setembre 2026), i val la pena: la mateixa pàgina dona 140–290 € per polir i pintar amb pintura antihumitat, i 1.500–5.000 € per resoldre la causa. Si pagues el primer sense el segon, la taca torna.

Humitat al terra: rajoles aixecades i taques

Un paviment que s'abomba o s'aixeca pot ser humitat. Quan l'aigua arriba al material, aquest s'infla i empeny les peces. Els senyals típics són taques fosques que no marxen quan s'asseca, paviments abombats, eflorescències blanques de sals i esquerdes.

L'origen pot ser qualsevol dels tres que afecten el terra: capil·laritat des del terreny en plantes baixes, una fuita d'una canonada que hi passa per sota o condensació per ponts tèrmics. La solució va de reparar la fuita a posar una barrera química o física entre el terreny i el paviment, i en casos greus, aixecar el terra i refer-lo.

Habitissimo dona una mitjana de 40 €/m² (30–50 €/m²) per tractar humitats en terres i exemples de 1.500–2.500 € per a 50 m², amb una setmana de feina aproximadament (juny 2026). Si has de canviar el paviment a la reforma, la causa es resol abans de posar-ne el nou, no després.

2:58

Quant costa treure la humitat? Preus 2026

Depèn del tipus i de l'abast. Aquests són els preus orientatius que publica Habitissimo (setembre 2026, sense indicar si porten IVA):

Si la reparació toca la façana o la coberta, la factura no és només teva.

Qui paga: tu, el veí o la comunitat?

Qui hagi de mantenir el lloc per on entra l'aigua. A Catalunya són elements comuns les estructures, les façanes, les cobertes i les instal·lacions d'ús comunitari (art. 553-41 del Codi civil), i la comunitat les ha de conservar en condicions d'estanquitat (art. 553-44.1). Cada propietari, per la seva banda, manté les instal·lacions del seu pis (art. 553-38).

• Filtració per la coberta o la façana: la comunitat.
• Fuita al baixant general: la comunitat. Ho detallem a baixants: qui paga i quan cal canviar-los.
• Fuita al bany del veí de dalt: el veí.
• Fuita a la teva pròpia instal·lació: tu, també els danys que causi a baix.
• Condensació dins del teu pis: normalment tu, perquè es resol ventilant i aïllant per dins.

En tots els casos, avisa per escrit la presidència o l'administració amb fotos i dates. Si la causa és comuna, la reparació entra a la junta.

Humitats i reforma: què cal fer abans de tancar

Les humitats i la floridura amagades són de les sorpreses més freqüents quan s'obre un pis antic. I una reforma és l'ocasió de resoldre-les per sempre, sempre que es faci en aquest ordre:

1. Causa abans que acabat. Cap paret no es tanca ni es pinta amb la humitat activa.
2. Instal·lacions noves i registrables. Deixa registres als falsos sostres del bany i la cuina: si un dia hi ha una fuita, es troba sense trencar.
3. Finestres i segellats. El CATEB recomana renovar els segellats de les finestres cada tres anys; canviar les finestres de vidre simple ajuda contra la condensació.
4. Ventilació al bany i a la cuina. Sense sortida per al vapor, amb l'aïllament nou no n'hi ha prou.

Compte amb l'estructura. En edificis amb bigues de fusta, una humitat per sobre del 20–25 % podreix els extrems encastats al mur, i en els del 1950 al 1970 l'aigua accelera el deteriorament del ciment aluminós, que tractem a la guia de l'aluminosi a Sabadell. La resta del que convé revisar abans de pressupostar és a la pàgina de reforma de pisos antics.

Tinc humitat al pis: què cal fer, pas a pas

1. Observa i apunta

   On és la taca, quan creix (pluja, hivern, sempre) i si hi ha floridura o sals.

2. Avisa si pot ser comuna

   Si pot venir de la façana, la coberta, el baixant o el veí, comunica-ho per escrit a l'administració.

3. Diagnòstic

   Un expert confirma el tipus d'humitat i el seu origen abans de pressupostar.

4. Repara la causa

   Fuita, segellat, coberta, ventilació, aïllament o barrera contra la capil·laritat.

5. Asseca i acaba

   Només amb la paret seca se saneja, es repara l'arrebossat i es pinta.

Guies relacionades

• Finestres d'alumini o PVC
• Lampisteria i baixants
• Reforma de bany
• Comunitat de veïns: què cal avisar abans de reformar
• Amiant i uralita: què canvia amb la Llei 8/2026

Si la humitat forma part d'una reforma més gran, t'ajudem a demanar pressupost; a com funciona veuràs a qui arriba la teva sol·licitud.