Reformes integrals a Espronceda

Com va néixer el polígon d'Espronceda?

Fins a finals dels anys 50, on avui hi ha Espronceda hi havia camps de blat de moro, alfals i ordi. El projecte va arrencar el 1958, dins del pla d'habitatge barat de l'alcalde Marcet, i la riuada del setembre del 1962 va accelerar les obres. El va aixecar l'Obra Sindical del Hogar amb l'Instituto Nacional de la Vivienda: 1.461 pisos pensats amb tres o quatre dormitoris, bany i lavabo. Els primers veïns hi van entrar la primavera del 1964, amb l'obra encara a mitges.

El barri és al sud de la ciutat, al Districte 6, i ocupa gairebé 10 hectàrees. Segons el cadastre, els seus edificis són del 1968 de mitjana. Pisos, per tant, que voregen els 60 anys.

Quin tipus de bloc tens?

No tot el polígon es va construir igual, i això decideix què pots tocar:

Completen el barri 18 cases amb comerç a la planta baixa, que es reformen com un habitatge unifamiliar amb local.

Panells prefabricats: què canvia a la reforma

Els blocs de 10 i 5 plantes es van muntar cap al 1963 amb panells que l'empresa Sadem fabricava a Cerdanyola amb patent de la francesa Fiorio. Són peces buides de ceràmica unides amb nervis de formigó. Amb aquestes peces també es van fer els murs de càrrega, que poden portar a dins tubs elèctrics, portes o fusteries, i els forjats són grans panells de revoltó ceràmic amb el guix per sota.

El problema és com es van fabricar. Les reparacions del 1978 van destapar errors greus: formigó de mala qualitat, amb un àrid massa gruixut i sense vibrar, i armadures recolzades sobre el guix sense separadors. A la teva obra, això es tradueix en quatre regles:

• Abans d'enderrocar una paret, que un tècnic confirmi si és envà o panell de càrrega. Aquí, el que sembla un envà pot ser estructura.
• No obris regates fondes als panells de càrrega per a l'electricitat nova: porta-la pel cel ras o per un trasdossat de pladur.
• Si en rascar el sostre apareixen taques de rovell o esquerdes, atura't i que ho vegi un tècnic.
• A les habitacions de façana, revisa les juntes entre panells i les caixes de persiana: ja als primers anys es van esquerdar i deixaven passar l'aigua.

Com s'ordena una obra completa, partida a partida, ho tens a la reforma integral de pisos.

Quin permís necessites a Espronceda?

Mentre no toquis l'estructura, el tràmit és el de qualsevol pis de Sabadell: declaració responsable per a acabats, cuina o bany sense moure envans, i comunicació prèvia d'obres si redistribueixes. Canviar les finestres sense alterar la composició de la façana també va per comunicació prèvia.

Amb un panell de càrrega pel mig, la cosa canvia. Una intervenció puntual a l'estructura demana llicència d'obra menor, i si altera el sistema estructural, llicència d'obra major. Com que l'estructura és un element comú, el Codi civil de Catalunya exigeix a més l'acord de la junta de propietaris. I en tots els casos, abans de començar has d'avisar la presidència o l'administració de la comunitat.

Ascensor, contenidor i horaris

Els blocs van néixer tots sense ascensor, i el 2026 només en té el 22 % de les escales. Per a la teva obra, això vol dir material a peu d'escala i runa en sacs. Per a la teva comunitat, dues dades útils: a Catalunya instal·lar un ascensor s'aprova per majoria simple, i l'ICIO de Sabadell bonifica el 90 % en obres d'accessibilitat, només en les partides protegibles i amb informe de l'Oficina Local d'Habitatge.

No hi ha aparcament soterrat: els cotxes ocupen àmplies zones en superfície. El contenidor el demana l'empresa amb la seva llicència d'ocupació de la via pública, i la càrrega i descàrrega es limita a la franja de 7:00 a 21:00. Les obres, de 8:00 a 21:00 entre setmana i de 10:00 a 21:00 els dissabtes i festius.

Quant costa reformar un pis a Espronceda?

Els pisos voregen els 80-85 m² comptant els accessos comuns, així que la superfície que reformes és una mica menor. Com a referència, 75 m² en qualitat mitjana, a 700-950 €/m² segons les guies de preus del 2026, surten per 52.500-71.250 € orientatius.

El que més mou la xifra aquí és l'estructura. Si el projecte respecta els panells de càrrega, el preu es queda dins d'aquesta forquilla. Si vols obrir la cuina al menjador travessant-ne un, suma-hi tècnic, càlcul, reforç i llicència. La instal·lació elèctrica nova costa 2.160-4.980 € a Sabadell segons Cronoshare, i portar-la pel cel ras afegeix la partida de pladur. Per comparar amb altres barris, mira les zones de Sabadell.

Per preparar l'obra

• Redistribució d'envans
• Instal·lació elèctrica antiga: quan cal canviar-la
• Finestres d'alumini o PVC
• Comunitat de veïns: què cal avisar abans de reformar
• Reformes integrals als Merinals, un altre polígon d'habitatge públic amb la seva pròpia història

Amb el plànol de parets de càrrega a la mà, pots demanar pressupost.