Preu d'una reforma integral a Sabadell

Quant costa el m² d'una reforma integral a Sabadell?

En qualitat mitjana, entre 700 i 950 €/m². És la mediana de les guies de preus publicades, gairebé totes de l'àrea de Barcelona, que és la referència útil: per a Sabadell gairebé no hi ha guies amb un preu per m² propi. Però compte, la dispersió és gran. Hi ha fonts que comencen a 300 €/m² i d'altres que passen dels 1.500 €/m² en qualitats altes.

Com es llegeix: la mediana agafa el valor central dels mínims i dels màxims que dona cada font, arrodonit a 50 €. El rang va del mínim més baix al màxim més alt publicat. Fonts: Cronoshare (Barcelona, Rubí i Sant Cugat, abril del 2026; Espanya, gener del 2026), Habitissimo (setembre del 2026), C+E Arquitectura (gener i febrer del 2026), Grup de Reformes (maig del 2026), Ecohabitats (maig del 2026), Vialtec (octubre del 2025), Selarom (preus del 2025), QART Studio i Reformes JAR (sense data), entre d'altres.

Quin preu per m² dona cada font?

Si vols veure d'on surt cada xifra, aquí la tens. Fixa't en l'IVA: Cronoshare publica els preus amb l'IVA inclòs, C+E Arquitectura els dona sense IVA a la guia del 2026 i la majoria de les altres no ho aclareix.

Fonts: les indicades a cada fila. Les de Rubí i Sant Cugat són pàgines locals de Cronoshare per a aquests municipis; la de Sant Cugat dona la qualitat bàsica més cara de la taula.

Quant costa reformar un pis de 50, 70, 90 o 120 m²?

Si multipliques les medianes per la superfície, surten aquests rangs. A Sabadell les files que més interessen són les de 70 i 90 m²: segons el cens del 2021, el 48 % dels habitatges principals fa entre 61 i 90 m².

Les tres primeres columnes són un càlcul amb les medianes per m² de la taula anterior. L'última recull el que publiquen per a cada mida Cronoshare (Barcelona, abril del 2026; Espanya, gener del 2026; Rubí, abril del 2026), C+E Arquitectura (gener i febrer del 2026, aquesta última sense IVA) i Grup de Reformes (maig del 2026).

Per a Sabadell en concret, Cronoshare dona una forquilla de 34.532 a 58.360 € per reformar un pis, amb una mitjana de 44.892 € (gener del 2026, IVA inclòs), tot i que no diu de quina mida. Si ho compares amb la taula, cau entre la qualitat bàsica i la mitjana d'un pis de 70 m². Amb això ja pots situar el teu cas; el número real surt d'una visita, i quan ho tinguis clar pots demanar pressupost sense compromís.

Quant costa cada partida de la reforma?

Desglossar ajuda a entendre on van els diners i a comparar pressupostos amb criteri. Aquests són els preus orientatius per partida que publiquen les fonts. Quan hi ha una dada pròpia de Sabadell, va primer.

Mà d'obra i materials es reparteixen el total: Cronoshare calcula entre un 35 i un 55 % per a cadascun. Com a referència per hores a Barcelona, IVA inclòs, un paleta cobra 18–31 €/h, un electricista 35–50 €/h i un lampista 30–60 €/h (Cronoshare, de desembre del 2025 a agost del 2026). El contenidor, per cert, no el demanes tu: a Sabadell la llicència la tramita l'empresa que el lloga.

Què fa pujar o baixar el preu?

El que més fa moure el pressupost no és el metre quadrat. És el que el metre quadrat amaga. Aquests són els factors que més pesen segons les guies consultades:

• Les qualitats. Entre la gamma bàsica i l'alta, el preu per m² es pot multiplicar per dos o per tres.
• L'estat del pis. Si fa dècades que ningú no hi toca res, cal tornar a cablejar-lo sencer, canviar la lampisteria (de vegades amb canonades de plom) i enderrocar més. A Sabadell és el normal: el 60,5 % dels habitatges principals és del 1980 o d'abans, segons el cens del 2021.
• L'edifici. Baixants de fibrociment (uralita), ciment aluminós als forjats o una finca protegida pel pla de patrimoni sumen feines, tècnics i permisos. La uralita, per exemple, només la pot retirar una empresa inscrita.
• L'accés. Sense ascensor, o amb un de petit, treure la runa i pujar el material porta més hores. A Sabadell, el 28 % dels blocs de tres plantes o més no té ascensor, segons el diagnòstic del Pla Local d'Habitatge 2025-2030.
• Els canvis de distribució. Moure envans canvia el tràmit municipal i suma ICIO i taxa. Tocar l'estructura exigeix projecte tècnic i llicència.
• L'abast. Quants banys, quina cuina, si canvies les finestres i si hi poses aire condicionat o aerotèrmia.

I què el conté? Mantenir la distribució i, sobretot, la posició de la cuina i els banys, perquè els baixants de l'edifici decideixen en bona part on poden anar. També arribar a la visita amb les qualitats decidides: l'OCU avisa que els canvis amb l'obra començada encareixen i endarrereixen el lliurament.

I deixa sempre un coixí. Cronoshare aconsella reservar entre un 5 i un 15 % per a imprevistos, i Qué! recomana com a mínim un 10 % en pisos antics, que és justament on surten les sorpreses quan obres parets. Tens els problemes típics explicats a la reforma de pisos antics.

Es paga l'IVA del 10 % en una reforma integral?

Sí, si es compleixen alhora tres condicions. Si en falla una, el tipus és el 21 %.

• Ets un particular i l'obra és per a l'habitatge que fas servir tu. També val si el destinatari és la comunitat de propietaris.
• L'habitatge es va acabar de construir o de rehabilitar com a mínim dos anys abans de començar les obres.
• Els materials que aporta l'empresa no superen el 40 % de la base imposable.

L'exemple de l'Agencia Tributaria ho deixa clar: en una obra de 10.000 € amb 3.000 € de materials del contractista s'aplica el 10 %; si els materials pugen a 5.000 €, el 21 %. Amb la norma actual, el tipus reduït no val si el pis està llogat o es fa servir, ni que sigui en part, per a una activitat professional.

Hi va haver un intent de canviar-ho. El Real Decreto-ley 26/2026 (BOE del 30 de setembre) havia d'estendre el 10 % als habitatges llogats a partir de l'1 de desembre de 2026 i exigir el pagament per banc, però el Congrés va votar en contra de convalidar-lo el 2 d'octubre de 2026, així que aquests canvis no s'aplicaran. Les tres condicions de dalt continuen sent les vigents; el detall és a la guia de l'IVA del 10 % en reformes.

Quant es paga d'ICIO i taxes a Sabadell?

L'ICIO de Sabadell és del 4 % i es calcula sobre el pressupost d'execució material (PEM): el cost real de l'obra sense IVA, sense honoraris professionals i sense el benefici del contractista. A això s'hi suma la taxa municipal de l'ordenança fiscal 3.9, que depèn del tràmit.

Fonts: Ajuntament de Sabadell, fitxes de tràmit de la seu electrònica i ordenances fiscals 2.4 (ICIO) i 3.9 (taxa) per al 2026.

Un exemple orientatiu: una comunicació prèvia amb un PEM de 50.000 € paga 2.000 € d'ICIO i 360,54 € de taxa (210,54 € més 150 €). Tots dos s'autoliquiden abans de presentar el tràmit, i durant el mes següent al final de l'obra cal declarar el cost real per a la liquidació definitiva.

Hi ha dues bonificacions del 95 % en l'ICIO: per a instal·lacions solars que no siguin obligatòries (des del 2026, només sobre aquestes partides) i per a la part protegida dels edificis catalogats pel PEPS, amb aprovació del Ple. Tens el detall a la guia d'ICIO i taxes d'obra a Sabadell.

Preus orientatius. Cada habitatge és diferent: demana pressupost per a un preu tancat.

Guies de preus relacionades

Si vols baixar al detall del teu cas:

• Preu per m² d'una reforma integral el 2026
• Preu de reformar un pis de 50–60 m²
• Preu de reformar un pis de 70 m²
• Preu de reformar un pis de 90–100 m²
• Quant costa cada partida d'una reforma
• Quina reforma pots fer amb 30.000 €
• Quina reforma pots fer amb 40.000 €
• IVA del 10 % en reformes d'habitatge
• Què inclou un pressupost de reforma i com comparar-los
• Reforma integral de cases