Reforma elèctrica en un pis antic: quan cal canviar la instal·lació

Cal canviar-la quan no té presa de terra ni diferencial, es queda curta de circuits o has de fer una reforma integral. No és obligatori per llei en un pis que no toques, però quan la modifiques, la part nova ha de complir el REBT, i si afectes més del 50 % de la potència necessites butlletí nou.

Quan cal canviar la instal·lació elèctrica d'un pis antic?

Quan falla en el més bàsic o quan has d'obrir parets igualment. A Sabadell és una pregunta molt freqüent: segons el cens del 2021, el 60,5 % dels habitatges principals és del 1980 o d'abans. Si ningú no l'ha renovada, la seva instal·lació és anterior al Reglament electrotècnic de baixa tensió (REBT) actual, que va entrar en vigor el 18 de setembre de 2003 i va substituir el del 1973.

Aquests són els senyals que la instal·lació s'ha fet vella:

• Endolls sense presa de terra: no hi ha cable verd i groc a les caixes.
• Un quadre antic, sense proteccions separades per circuit.
• Salts freqüents del diferencial o dels automàtics.
• Cables rígids antics a la vista quan obres una caixa.
• Endolls o interruptors que s'escalfen.
• Baixades de tensió quan engegues diversos electrodomèstics, i regletes per tota la casa perquè falten endolls.

Amb un o dos d'aquests senyals, el més assenyat és que un instal·lador habilitat la revisi. Amb diversos, o si vols posar inducció, aire condicionat o un carregador per al cotxe, no val la pena apedaçar: toca refer-la.

És obligatori renovar-la?

No, com a regla general. El REBT no obliga a adaptar una instal·lació existent que no es toca: es regeix pel reglament amb què es va aprovar. Hi ha dues excepcions que convé conèixer:

• Si la modifiques. Qualsevol reparació o ampliació, gran o petita, ha de complir el REBT a la part modificada, i sempre garantint la seguretat del conjunt (art. 2.2).
• Si suposa un risc greu. El REBT també s'aplica a una instal·lació antiga l'estat de la qual impliqui un risc greu per a les persones o els béns, a criteri de la Generalitat (art. 2.3).

Compte amb la paraula «obligatori». Que la llei no t'hi obligui no vol dir que la instal·lació sigui segura. En una casa sense presa de terra, una derivació no té per on anar a terra. I el diferencial de 30 mA que avui s'exigeix per a tots els circuits és la protecció contra els contactes indirectes: tocar un aparell que s'ha quedat en tensió per una avaria.

Quan necessites un butlletí nou?

El butlletí, o certificat d'instal·lació elèctrica (CIE), l'emet l'empresa instal·ladora habilitada en acabar. Aquests són els casos en què te'l demanaran, i un en què ja no:

Aquest últim punt és nou. El Reial decret 88/2026, vigent des del 12 de febrer de 2026, va aprovar un reglament de subministrament que impedeix a la distribuïdora demanar certificat o verificació per un simple canvi de titular. Si també has de treure la cèdula d'habitabilitat, l'ordre dels papers el tens a la guia del butlletí elèctric i la cèdula.

13:51

Què ha de dur una instal·lació renovada?

El que fixa la ITC-BT-25 del REBT per als habitatges. L'essencial:

• Un interruptor general automàtic de 25 A com a mínim, independent del limitador de la companyia.
• Un o diversos diferencials de 30 mA com a màxim que protegeixin tots els circuits, amb almenys un per cada cinc circuits.
• Un magnetotèrmic (PIA) per circuit.
• Electrificació bàsica de 5.750 W amb els circuits C1 a C5, o elevada, de 9.200 W o més, si hi ha aire condicionat, calefacció elèctrica, assecadora o recàrrega del cotxe.
• Presa de terra a tots els circuits, connectada a la de l'edifici.

L'últim punt té trampa als edificis antics. La xarxa de terra de l'edifici és una instal·lació comuna, i al Codi civil de Catalunya les instal·lacions d'ús comunitari són elements comuns (art. 553-41). Si la teva finca no en té, connectar-t'hi pot requerir una actuació de la comunitat, no només del teu electricista.

Renovació completa o només una part?

Si has de fer una reforma integral, completa, sense dubtar-ho. Les parets s'obren igualment, així que no cal trencar dues vegades. En una reforma així superes de llarg el 50 % de la potència, de manera que el butlletí nou ve inclòs en la feina.

Si no reformes, una actuació parcial és legal i de vegades suficient: quadre nou amb diferencial i circuits separats, o una línia pròpia per a la placa d'inducció, que segons El Corte Eléctrico costa 150–400 € (setembre 2026). Això sí, l'instal·lador ha de garantir la seguretat del conjunt, i sense presa de terra això es complica.

Quant costa refer-la sencera? De manera orientativa, 3.000–5.000 € per a un pis complet segons la mitjana de les guies del 2026 de l'àrea de Barcelona, i 2.160–4.980 € a Sabadell segons Cronoshare, amb 3 a 7 dies de feina. Les xifres per font, el tràmit municipal i els circuits per a inducció i aire són a la pàgina d'instal·lació elèctrica i butlletí.

Si compres un pis antic

Que el canvi de titular ja no exigeixi butlletí és còmode, però també vol dir que ningú no revisarà la instal·lació per tu. Abans de signar, convé comprovar tres coses:

1. Si hi ha certificat d'instal·lació i de quin any és.
2. Si els endolls tenen presa de terra, amb el cable verd i groc.
3. Si el quadre té diferencial i proteccions separades per circuit.

Si en falla alguna, tingues-ho en compte en el preu. I si penses apujar la potència per a inducció o aire, recorda que amb un contracte de més de 20 anys la distribuïdora verificarà la instal·lació abans de donar-te-la.

Guies relacionades

• Reforma de pisos antics
• Quant costa cada partida d'una reforma
• Llicència per reformar un pis a Sabadell
• Comunitat de veïns: què cal avisar abans de reformar
• Humitats en pisos antics

Quan ho tinguis clar, t'ajudem a demanar pressupost; a com funciona veuràs a qui arriba la teva sol·licitud.