Preu per m² d'una reforma integral en una casa antiga

La referència és de 700–950 €/m² en qualitat mitjana (mediana de guies del 2026 de l'àrea de Barcelona). En un habitatge antic puja pel que hi ha darrere les parets: amb les mitjanes d'Habitissimo, reforçar l'estructura encareix el m² un 28 % i canviar la distribució, un 44 %.

Quant costa el m² d'una reforma integral en una casa antiga?

No té una tarifa a part. La referència és la mateixa que per a qualsevol reforma integral: 700–950 €/m² en qualitat mitjana, 400–650 €/m² en bàsica i 1.000–1.300 €/m² en alta, que són les medianes de les guies de preus del 2026 de l'àrea de Barcelona recollides a la pàgina de preus de reformes integrals a Sabadell. El que canvia en un habitatge antic és en quin punt d'aquesta forquilla acabes.

Les dues guies d'àmbit estatal que posen preu a reformar una casa antiga ho diuen cadascuna a la seva manera. Cronoshare dona un rang de 600–1.200 €/m², IVA inclòs, amb extrems de 400 i 1.500 €/m² (gener del 2026). Habitissimo es queda en 350–450 €/m² per a una integral sense reforços ni canvis de distribució (setembre del 2026), però la seva pròpia taula ensenya quant puja el m² quan la casa demana més obra:

Font: Habitissimo, setembre del 2026; els percentatges són un càlcul nostre. Són mitjanes de tot Espanya i queden molt per sota del que es paga a l'àrea de Barcelona, així que no les facis servir com a preu. Serveixen per a una altra cosa: veure en proporció el que encareix tocar l'estructura. Si aquest 28 % s'apliqués a la mediana de qualitat mitjana, els 700–950 €/m² passarien a uns 900–1.200 €/m².

Quines partides hi ha dins de cada m²?

Un preu per m² no és res més que un pressupost complet dividit per la superfície. A dins hi van enderrocs, instal·lacions, obra de paleta, acabats, cuina i bany, i de vegades també permisos i honoraris. C+E Arquitectura, un estudi de Barcelona, publica a la seva guia del 2026 com es reparteix. Passat a euros amb la mediana de qualitat mitjana, queda així:

Els percentatges són de C+E Arquitectura (febrer del 2026, preus sense IVA); els euros, un càlcul nostre sobre la mediana. El mateix estudi aconsella sumar-hi un altre 10 % per a imprevistos.

Fixa't en el que diu la taula: entre el 40 i el 50 % del m² se'n va en instal·lacions, cuina i bany. És just el que un pis antic obliga a refer de dalt a baix, i per això retallar qualitats en paviments o portes mou menys el total del que sembla. Què entra en cada fase de l'obra ho tens a la reforma integral de pisos.

Què encareix el m² en un habitatge antic de Sabadell?

A Sabadell la pregunta no és teòrica. El 60,5 % dels habitatges principals es va construir el 1980 o abans, segons el cens del 2021, i en aquests pisos apareixen partides que en un de recent no existeixen o surten molt més barates:

• Instal·lacions senceres. Cronoshare calcula des de 7.000 € fins a més de 10.000 € per renovar l'electricitat i la lampisteria d'una casa antiga (gener del 2026). Per a un pis a Sabadell, la mateixa plataforma dona 2.160–4.980 € només per a l'elèctrica.
• Paviments que cal aixecar i anivellar. Treure la rajola vella amb la runa costa 10–35 €/m², i anivellar amb morter autoanivellant, 8–30 €/m² a Barcelona (Cronoshare).
• Parets amb gotelé. Treure'l, allisar i pintar surt per 18–25 €/m² de paret a Barcelona (Cronoshare, setembre del 2026).
• Estructura. Bigues de fusta malmeses o forjats amb ciment aluminós, propi d'edificis del 1950–1970, demanen tècnic i assaig abans de continuar. És el salt del 28 % de la taula de dalt.
• Fibrociment. Un baixant d'uralita només el pot retirar una empresa inscrita: des de 60 € per metre lineal a Barcelona, segons Habitissimo.
• Sense ascensor. El 28 % dels blocs de tres plantes o més de Sabadell no en té, segons el diagnòstic del Pla Local d'Habitatge 2025-2030. Pujar material i baixar runa a peu són hores de mà d'obra.

Res d'això no surt en una foto: apareix quan obres parets. Cada problema, amb el que convé revisar abans de demanar preu, està explicat a la reforma de pisos antics.

11:13

Per què un pis petit surt més car per m²?

Perquè hi ha partides que no creixen amb els metres. Una cuina de qualitat mitjana costa 10.000–15.000 € a Barcelona segons Cronoshare (juny del 2026), i un bany petit d'uns 5,5 m², 4.500–8.500 € (maig del 2026). Costen el mateix en un pis de 50 m² que en un de 100 m².

Fes el càlcul. En 50 m², aquesta cuina suposa 200–300 € per cada m² del pis; en 100 m², la meitat. Amb el butlletí elèctric, el projecte o la taxa municipal passa el mateix. Per això el €/m² mitjà encaixa millor en pisos d'entre 60 i 120 m², on hi ha gairebé set de cada deu habitatges de Sabadell segons el cens del 2021, i es queda curt en estudis i apartaments molt petits.

I una cosa que cap de les guies consultades no aclareix: si el seu €/m² s'aplica a superfície útil o construïda. El cens compta superfície útil. Pregunta-ho quan comparis pressupostos, perquè amb la mateixa tarifa la xifra canvia.

Exemple: pis de 85 m² dels anys 60 a Sabadell

Posem un pis de 85 m² en un bloc del 1968, sense reformar, on vols obrir la cuina al menjador i deixar qualitats mitjanes. Així es construeix la xifra:

1. Base: 85 m² × 700–950 €/m² = 59.500–80.750 €.
2. Comprova que el pressupost reculli com a partides l'electricitat i la lampisteria completes, l'aixecament i l'anivellament dels paviments i l'allisat de parets. Si en falta alguna, no és més barat: està fora.
3. Com que canvies la distribució, el tràmit és una comunicació prèvia, amb un ICIO del 4 % sobre el pressupost d'execució material i una taxa de 210,54 € més el 0,3 %.
4. Reserva un 10 % per a imprevistos, el que recomana Qué! en immobles antics: 5.950–8.075 €.
5. Mira l'IVA: un 10 % si és el teu habitatge i es compleixen les condicions, un 21 % si no. Les guies de preus barregen xifres amb IVA i sense.

Resultat orientatiu: 65.450–88.825 € amb el coixí inclòs, més ICIO i taxa. Si la visita tècnica troba bigues tocades o ciment aluminós, aquesta xifra deixa de valer fins que un tècnic digui què s'ha de fer.

Altres preus per m² que veuràs en un pressupost

No tot el que es cobra per m² és la reforma sencera. Aquests preus solts apareixen en qualsevol pressupost per partides i convé tenir-los a mà per comparar:

• Allisat de parets: 8–20 €/m², i 14–20 €/m² a Barcelona (Habitissimo, juny del 2026).
• Polir i envernissar parquet: 10–25 €/m² a Barcelona (Habitissimo, setembre del 2026).
• Terra laminat instal·lat: 20–45 €/m²; porcellànic, 22–60 €/m²; parquet, 30–100 €/m² (Cronoshare i Habitissimo, 2026).
• Enrajolat amb material mitjà i mà d'obra: 30–60 €/m² (Cronoshare Barcelona, abril del 2026).

Si el teu pis conserva un parquet en bon estat, polir-lo i envernissar-lo costa una fracció del que val canviar-lo. És de les poques partides en què un habitatge antic et deixa estalviar.

Guies relacionades

Per afinar la xifra del teu cas:

• Quant costa cada partida d'una reforma, del gotelé a la lampisteria.
• Què inclou un pressupost de reforma i com comparar-los
• Per mida: 50–60 m², 70 m² i 90–100 m².
• Terra porcellànic, laminat o parquet
• Reforma integral de cases, amb façana i coberta.
• ICIO i taxes d'obra a Sabadell i IVA del 10 % en reformes d'habitatge.

Quan tinguis clar l'abast, t'ajudem a demanar pressupost.