Quant dura una reforma integral d'un pis?

De 6 a 10 setmanes d'obra en un pis de 60–80 m² i de 8 a 15 setmanes en un de 90–120 m², segons Cronoshare; Habitissimo i Sincro, més prudents, parlen de 3 a 5 mesos. Abans suma-hi al voltant d'un mes de projecte i el tràmit municipal.

Quant dura l'obra segons els metres del pis?

Depèn sobretot de la superfície i de quant es toqui. Aquestes són les xifres que publiquen les guies per a l'obra en si, sense comptar el projecte ni el permís:

Per què hi ha tanta diferència? Sincro desglossa l'obra fase per fase, i si sumes els seus terminis un darrere l'altre en surten entre 17 i 21 setmanes. Cronoshare dona una forquilla més curta i hi afegeix de 2 a 6 setmanes quan hi ha canvis estructurals o de distribució. Per quadrar una mudança, un lloguer o el lliurament d'un pis, treballa amb la xifra llarga. La curta és la d'una obra sense cap entrebanc.

A Sabadell, el 48 % dels habitatges principals fa entre 61 i 90 m², segons el cens del 2021, així que el més habitual és moure's a les dues primeres files de la taula. Què inclou aquesta obra i quant costa per m² ho tens a la reforma integral de pisos.

Quant dura cada fase de l'obra?

Dues fonts desglossen l'obra per fases. Et serveix per saber en quina setmana seràs i quan han d'estar triats els materials de cada fase:

Les fases llargues són les instal·lacions i la fusteria. I les instal·lacions no admeten dreceres: tubs, cables i desguassos han d'estar passats i provats abans de tancar parets i terres. Què passa a cada fase, qui hi intervé i què convé revisar ho trobaràs a la guia de la reforma integral pas a pas.

Quant de temps passa abans de començar l'obra?

Més del que la gent calcula. Abans del primer enderroc hi ha la visita tècnica, els pressupostos, el projecte i el permís, i només el projecte ja porta al voltant d'un mes segons Sincro. No és temps perdut: un projecte mal definit és una de les causes principals de retard, i l'OCU recorda que els canvis amb l'obra començada l'encareixen i n'endarrereixen el lliurament.

El tràmit municipal depèn del que toquis:

• Declaració responsable, per a acabats, paviments, cuina o bany sense moure envans: es presenta abans de començar i sense documentació tècnica.
• Comunicació prèvia, per redistribuir sense tocar l'estructura: si la presentes completa, té efecte al moment.
• Llicència d'obra menor, si hi ha una intervenció puntual en l'estructura: la fitxa municipal parla d'un a dos mesos per resoldre, i abans cal un projecte tècnic.
• Llicència d'obra major, si canvia el sistema estructural: dos mesos per resoldre segons la fitxa.

A la pràctica, les llicències poden anar més lentes. Una enquesta del Col·legi d'Arquitectes de Catalunya publicada el gener del 2020 parlava de 9,3 mesos d'espera mitjana per a llicències d'obres a Sabadell; l'Ajuntament va respondre que les seves dades eren de 4,5 mesos. Són xifres antigues, però deixen clar que tocar l'estructura canvia tot el calendari. Tens cada tràmit explicat a la guia de la llicència per reformar un pis a Sabadell.

3:56

Què allarga una reforma integral?

Gairebé sempre el mateix. Aquestes són les causes de retard que repeteixen les fonts:

• Tocar l'estructura o redistribuir. Cronoshare suma de 2 a 6 setmanes a l'obra, i la llicència, si cal, va a part.
• Les sorpreses del pis antic. El 60,5 % dels habitatges principals de Sabadell és del 1980 o abans (cens del 2021), i és aquí on apareixen instal·lacions sense presa de terra, canonades de plom o baixants de fibrociment. La uralita només la pot retirar una empresa inscrita al RERA, amb un pla de treball que l'autoritat laboral té 45 dies per aprovar.
• Els materials a mida. Sincro avisa dels terminis de lliurament llargs. Una cuina amb mobles a mida necessita 3–6 setmanes de fabricació, segons EFIRA House.
• Nadal i l'estiu. Són els períodes en què més s'endarrereix el subministrament de materials, segons Sincro.
• Canviar d'idea a mitja obra. Encareix i endarrereix, segons l'OCU.
• Un edifici sense ascensor. A Sabadell, el 28 % dels blocs de tres plantes o més no en té, segons el diagnòstic del Pla Local d'Habitatge 2025-2030, i baixar runa i pujar material a peu porta més temps.

La millor defensa és arribar a la signatura amb les qualitats tancades i un contracte amb data d'inici, data de final i penalització per retard, que és just el que recomana l'OCU.

Quant triga una reforma parcial?

Molt menys, perquè l'obra es concentra en una estança o en una instal·lació. Aquestes són les referències publicades:

Dins d'una integral no se sumen tal qual. Les canonades i els enrajolats de cuina i bany van a les fases generals, i el muntatge de mobles, sanitaris i taulell és una fase pròpia d'una setmana, més o menys, segons Sincro.

Quant de temps et dona l'Ajuntament de Sabadell per acabar?

Hi ha termini, i compta des del dia que presentes el tràmit, no des que comença l'obra. L'ordenança d'intervencions urbanístiques (OMREU, art. 56) el fixa així:

• Declaració responsable: tres mesos per executar l'obra. Si no has acabat, cal presentar-ne una altra.
• Comunicació prèvia: sis mesos.
• Llicència que no fixi terminis propis: un any per començar i tres per acabar si l'obra requereix projecte tècnic; un any i dos en la resta.

Amb 8–15 setmanes d'obra, sis mesos donen marge de sobres. El problema apareix quan es presenta la comunicació prèvia amb pressa i l'obra arrenca tard perquè falta un material o l'empresa no té l'agenda lliure. Així que presenta-la quan tinguis la data d'inici tancada per escrit.

Guies relacionades

Per organitzar la resta de l'obra:

• Es pot viure a casa durant la reforma?
• Què es reforma primer en un pis
• Reforma de cuina i reforma de bany
• Què inclou un pressupost de reforma i com comparar-los
• Amiant i uralita: què canvia amb la Llei 8/2026

Si ja tens dates al cap, t'ajudem a demanar pressupost. Pregunta el calendari d'obra a la visita i demana que consti per escrit al contracte.