Pressupost de reforma: què ha d'incloure i com comparar ofertes

Un bon pressupost de reforma desglossa cada partida amb amidament i preu unitari, fixa qualitats, termini, forma de pagament i validesa, i diu què queda fora. A Catalunya, el Codi de consum obliga a donar-lo per escrit abans de començar quan no pots calcular el preu pel teu compte.

Què ha d'incloure un pressupost de reforma?

El necessari perquè el puguis comparar i, si alguna cosa va malament, reclamar. A Catalunya hi ha a més un mínim legal: el Codi de consum obliga l'empresa a donar-te un pressupost previ quan no pots calcular el preu pel teu compte, que en una reforma és el normal, tret que hi renunciïs per escrit. Segons l'Agència Catalana del Consum, ha de recollir:

• La identitat de l'empresa: nom, NIF i adreça.
• L'objecte de la feina i les despeses que pagaràs.
• El termini de validesa del pressupost.
• La data d'inici i la durada prevista.
• La data i la signatura del responsable, amb espai perquè signis tu si l'acceptes o el rebutges.

Això és el mínim. Per a una reforma integral, l'OCU en demana més: qualitat dels materials, preus unitaris, termini i garantia. I convé afegir-hi el que més discussions porta després: qui paga la llicència, l'ICIO i el contenidor, i què queda fora del preu.

Exemple de pressupost de reforma integral per partides

Cronoshare publica aquest exemple per a un pis de 100 m² amb qualitats mitjanes (gener del 2026). Serveix per veure com s'ordena un pressupost per partides:

Llegeix-lo amb dos ulls. És una mitjana estatal, uns 445 €/m², molt per sota dels 700–950 €/m² de les guies de l'àrea de Barcelona, així que per a Sabadell no serveix com a preu. El que és útil és el que no hi apareix: ni electrodomèstics, ni climatització, ni honoraris tècnics, i cuina i bany junts es queden en 3.100 €, quan una cuina mitjana tota sola costa 10.000–15.000 € a Barcelona segons la mateixa plataforma.

Un pressupost de debò baixa un nivell més: no «obra de paleta, 8.500 €», sinó metres d'envà, m² d'enrajolat i punts de llum, cadascun amb el seu preu unitari. Els preus de referència per revisar-los els tens a quant costa cada partida d'una reforma.

Com es comparen tres pressupostos de reforma?

Sobre la mateixa feina i partida per partida. Si cada empresa pressuposta el que ella entén per «reforma integral», compares tres obres diferents. El mètode que funciona:

1. Abans de demanar preu, posa per escrit el que vols: distribució, qualitats i equips. Els professionals que responen a Habitissimo recomanen tenir el projecte definit abans de demanar pressupostos, per evitar desviaments.
2. Envia el mateix document a les tres empreses. Cronoshare insisteix que totes pressupostin la mateixa feina.
3. Posa'ls en columnes, partida per partida. Si una n'agrupa diverses en una sola línia, demana'n el desglossament.
4. Iguala l'IVA. Entre el 10 i el 21 % hi ha 6.600 € de diferència en una obra de 60.000 €.
5. Compara preus unitaris, no totals: € per m² d'enrajolat, per punt de llum, per porta.
6. I només al final, mira el termini, la forma de pagament i la garantia al costat del preu.

Aquests són els senyals que t'haurien de fer aturar:

El bàsic del contracte, amb dates i penalitzacions, el tens a la reforma integral de pisos.

Pressupost tancat o amb marge per a imprevistos?

Tancat. L'OCU recomana pressupostos complets, sense marges oberts per a «imprevistos», perquè un «ja ho veurem» signat acaba sent una factura més alta. Però tancat no vol dir sense sorpreses: en un pis antic, el que hi ha darrere les parets apareix en obrir-les.

La solució és separar les dues coses. El pressupost, tancat. El coixí, teu i fora del contracte: Cronoshare aconsella reservar un 5–15 %, i Qué! com a mínim un 10 % en immobles antics. Si apareix alguna cosa, que el canvi se signi per escrit i amb preu abans de fer-lo.

I decideix les qualitats abans de signar. L'OCU avisa que els canvis amb l'obra començada l'encareixen i n'endarrereixen el lliurament. Mobles de cuina, electrodomèstics i taulell són, segons els professionals d'Habitissimo, el que més fa ballar els preus quan no estan definits.

Quant costa que et facin un pressupost?

Depèn de l'empresa, i tens dret a saber-ho abans. Segons l'Agència Catalana del Consum, un pressupost que no acceptes només es pot cobrar si te n'han avisat prèviament, i mai per sobre del preu anunciat ni del temps real que va costar fer-lo. L'empresa n'ha de guardar còpia almenys sis mesos.

Una altra cosa és el projecte. Si l'obra canvia la distribució, l'estructura o la façana, els honoraris de l'arquitecte, del 5 al 10 % del pressupost d'execució segons Habitissimo, van a part del pressupost d'obra. I si pagues a compte, cada rebut ha de dir el que s'ha pagat aquell dia, el total pagat fins llavors i el que queda.

Serveix un pressupost en línia per calcular la teva reforma?

Per a una primera xifra, sí. Una calculadora en línia multiplica metres per un preu mitjà, i això ho pots fer tu amb les medianes de les guies del 2026: 400–650 €/m² en qualitat bàsica, 700–950 €/m² en mitjana i 1.000–1.300 €/m² en alta. Un pis de 60 m² en qualitat mitjana surt per 42.000–57.000 €; una casa de 200 m², només per dins, per 140.000–190.000 €.

Per signar, no. Els professionals d'Habitissimo insisteixen que un pis antic no es pot pressupostar sense visitar-lo, perquè els problemes d'electricitat i lampisteria apareixen quan obres parets. A Sabadell, on el 60,5 % dels habitatges principals és del 1980 o d'abans (cens del 2021), aquesta visita és el que separa una xifra orientativa d'un pressupost. En una casa, la façana i la coberta van com a partides a part; ho expliquem a la reforma integral de cases.

Abans de demanar pressupost

• Preu per m² d'una reforma integral
• Com triar empresa de reformes a Sabadell
• IVA del 10 % en reformes d'habitatge i ICIO i taxes d'obra a Sabadell
• Llicència per reformar un pis a Sabadell
• Per mida: 50–60 m², 70 m² i 90–100 m².

Quan tinguis clar què vols, pots demanar pressupost aquí. A com funciona t'expliquem a qui arriba la teva sol·licitud.