ICIO i taxes d'obra a Sabadell: quant pagues quan reformes
L'ICIO (impost sobre construccions, instal·lacions i obres) és del 4 % a Sabadell el 2026 i es calcula sobre el pressupost d'execució material de l'obra, o sobre un mínim per mòduls si surt més alt. S'hi suma la taxa del tràmit: en una comunicació prèvia, 210,54 € més el 0,3 % del pressupost.
L'essencial
- ICIO del 4 % el 2026, el màxim que permet la llei estatal.
- Base: el més alt entre el pressupost d'execució material i el mínim per mòduls (967,41 €/m² × coeficients).
- Reforma de 70 m² amb un PEM de 50.000 €: 2.000 € d'ICIO i 360,54 € de taxa.
- Plaques solars no obligatòries: 95 % de bonificació sobre les partides de la instal·lació.
- S'autoliquida abans de presentar la comunicació prèvia i s'ajusta amb el cost real en acabar.
Què és l'ICIO i qui el paga?
L'ICIO és l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres: un impost municipal que grava qualsevol obra que necessiti llicència o comunicació prèvia, tant si s'ha tramitat com si no. A Sabadell és del 4 % el 2026, el màxim que permet la Llei d'hisendes locals, i es merita quan comença l'obra, encara que no tinguis el permís.
El paga l'amo de l'obra, que per a l'Ajuntament és qui n'assumeix el cost, sigui o no propietari del pis. Si qui presenta el tràmit o executa l'obra és una altra persona, per exemple l'empresa, actua com a substitut: paga ella i et pot reclamar l'import. Així que, d'una manera o d'una altra, surt de la teva butxaca.
No el confonguis amb la taxa. L'ICIO grava l'obra; la taxa de l'ordenança fiscal 3.9 paga el control municipal del tràmit, i totes dues se sumen. Quin tràmit et toca segons el que facis ho explica la guia de la llicència per reformar un pis a Sabadell.
Com es calcula l'ICIO d'una reforma?
Sobre el pressupost d'execució material (PEM), és a dir, el cost real de l'obra. En queden fora l'IVA, les taxes, els honoraris d'arquitectes o aparelladors i el benefici del contractista. Per això l'ICIO no s'aplica al total que signes amb l'empresa, sinó a una xifra més baixa.
Hi ha un matís que poques guies expliquen. Per a l'autoliquidació, l'Ajuntament agafa la xifra més alta entre el PEM que declares i un càlcul per mòduls: 967,41 €/m² de valor de construcció pels metres afectats, multiplicat per dos coeficients. Un depèn de l'edifici (1 entre mitgeres, 1,1 en cantonada i 1,2 aïllat) i l'altre, del tipus de reforma:
| Tipus de reforma | Coeficient | Base mínima per m² (entre mitgeres) | ICIO mínim per m² |
|---|---|---|---|
| Sense tocar estructura ni instal·lacions | 0,30 | 290,22 € | 11,61 € |
| Sense tocar estructura, amb instal·lacions noves | 0,50 | 483,71 € | 19,35 € |
| Amb elements estructurals afectats | 0,70 | 677,19 € | 27,09 € |
| Buidatge que conserva només la façana | 0,90 | 870,67 € | 34,83 € |
Font: annex de l'ordenança fiscal 2.4 de Sabadell per al 2026. Si el teu PEM queda per sota del mínim, pagues sobre el mínim; si l'obra no encaixa en cap mòdul, val el PEM. A la pàgina de preus ho resumim com a «4 % del PEM» perquè és el que passa en la majoria de reformes completes: el mínim per mòduls només mana quan el pressupost declarat és baix per als metres que toques.
Quant es paga d'ICIO i taxa? Tres exemples
Amb les xifres del 2026, un edifici entre mitgeres i una reforma amb instal·lacions noves tramitada amb comunicació prèvia, surten aquests números orientatius:
| Cas | PEM declarat | Mínim per mòduls | ICIO (4 %) | Taxa | Total municipal |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 m², qualitat mitjana | 50.000 € | 33.859,35 € | 2.000,00 € | 360,54 € | 2.360,54 € |
| 70 m², qualitat bàsica | 28.000 € | 33.859,35 € | 1.354,37 € | 294,54 € | 1.648,91 € |
| 90 m², qualitat mitjana | 70.000 € | 43.533,45 € | 2.800,00 € | 420,54 € | 3.220,54 € |
Fixa't en el segon cas. El pressupost és baix per a 70 m² amb instal·lacions, així que l'ICIO es calcula sobre els 33.859,35 € del mòdul i no sobre els 28.000 €. La taxa de la comunicació prèvia, en canvi, va sempre sobre el PEM: 210,54 € més el 0,3 %.
Aquests imports no inclouen la taxa del contenidor ni l'IVA de l'obra. Per situar el PEM del teu pis, tens preus per m² i per mida a la reforma integral de pisos.
Quines taxes municipals es paguen a més de l'ICIO?
Les de l'ordenança fiscal 3.9, que depenen del tràmit, i alguna d'ocupació de la via pública. Aquestes són les que afecten una reforma de pis el 2026:
| Concepte | Taxa 2026 |
|---|---|
| Declaració responsable (obres exemptes de documentació tècnica) | 34,74 € |
| Comunicació prèvia d'obres (reformes interiors, envans, canonades i desguassos) | 210,54 € + 0,3 % del PEM |
| Modificació d'una comunicació prèvia | 101,61 € + 0,3 % del PEM |
| Pròrroga d'una comunicació prèvia | 34,74 € |
| Llicència d'obra menor (reforma interior amb afectació estructural) | 210,54 € + 0,3 % del PEM o dels mòduls de l'ICIO, el més alt |
| Llicència d'obra major | 304,22 € + 0,4 % del PEM o dels mòduls de l'ICIO, el més alt |
| Contenidor de 3,1 a 7 m³ al carrer (ordenança fiscal 4.5) | 31,23 € per setmana o fracció |
S'aplica la taxa de l'any en què presentes el tràmit, així que una comunicació prèvia presentada al desembre paga les xifres del 2026 encara que l'obra acabi el 2027. Si desisteixes abans que l'Ajuntament es pronunciï, et tornen la meitat de la taxa, o tota si encara no hi ha informe tècnic.
Queda una zona grisa. Si només canvies el bany o el paviment i vas per declaració responsable, la fitxa de l'Ajuntament demana únicament la taxa de 34,74 €, però la llei estatal inclou a l'ICIO també les obres subjectes a declaració responsable. Si tens dubtes, pregunta-ho al SAC Urbanisme abans de presentar.
Hi ha bonificació de l'ICIO per instal·lar plaques solars?
Sí. Sabadell rebaixa un 95 % l'ICIO de les obres que incorporen plaques solars, tèrmiques o fotovoltaiques, sempre que la instal·lació no sigui obligatòria i amb informe favorable o verificació del Servei de Llicències i Disciplina Urbanística. Des del 2026 la bonificació s'aplica només a les partides de la instal·lació: si reformes el pis i hi afegeixes plaques, el 95 % afecta les plaques i la resta de l'obra paga el 4 % normal.
Un exemple. Unes plaques amb un pressupost d'execució de 5.000 € pagarien 200 € d'ICIO; amb la bonificació, 10 €. Cal demanar-la de manera expressa, amb el pressupost d'aquestes partides desglossat, i no se suma a cap altra bonificació.
El tràmit canvia amb la mida. Les fotovoltaiques d'autoconsum de menys de 10 kW i les tèrmiques de fins a 7,1 m² van per declaració responsable (34,74 €); per sobre, comunicació prèvia. I si les plaques van a la coberta d'un bloc, que és un element comú, una instal·lació per al teu ús particular necessita l'acord de la junta de propietaris per majoria simple.
Quines altres bonificacions de l'ICIO hi ha a Sabadell?
L'ordenança del 2026 recull aquestes, a més de la solar. Cap no se suma a una altra, i totes s'han de demanar:
| Bonificació | Obres | Condició |
|---|---|---|
| 95 % | Part protegida d'edificis del catàleg del PEPS i obres d'especial interès municipal | Petició i aprovació del Ple |
| 95 % | Rehabilitació d'edificis d'habitatges per millorar la sostenibilitat o l'eficiència energètica, o adequar les instal·lacions a la normativa | Només partides del pressupost protegible dels plans d'habitatge de la Generalitat, amb informe de l'Oficina Local d'Habitatge |
| 90 % | Rehabilitació d'edificis d'habitatges que millora l'accessibilitat | Les mateixes que l'anterior |
| 80 % | Punts de recàrrega de vehicle elèctric | Que no siguin obligatoris |
Les dues de rehabilitació estan pensades per a obres acollides a programes d'ajuts: si la teva reforma no és dins d'un d'aquests plans, no té pressupost protegible i no s'hi pot acollir. En aquests casos de rehabilitació protegida tampoc no es paga la taxa d'obres, igual que a la part protegida d'un edifici catalogat.
Com es paga l'ICIO d'una reforma, pas a pas
Calcula la base
Compara el PEM del teu pressupost amb el mínim per mòduls (m² afectats × 967,41 € × coeficients) i queda't amb el més alt.
Autoliquida abans de presentar
Amb comunicació prèvia, pagues l'ICIO i la taxa abans de presentar-la i n'adjuntes els justificants. Es paga per internet, a l'Oficina d'Atenció Tributària (c. Indústria, 10) o en un banc amb oficina a Sabadell.
Amb llicència, espera la liquidació
Si l'obra necessita llicència, l'ICIO arriba amb la notificació de la concessió i es paga abans de començar.
Demana les bonificacions
Sol·licita-les de manera expressa, amb el pressupost de les partides bonificades desglossat.
Declara el cost real
Durant el mes següent a l'acabament de l'obra, declara el que ha costat de debò; l'Ajuntament liquida la diferència.
Si no fas l'obra, demana la devolució
Si hi renuncies, pots demanar que et tornin tot l'ICIO o la part no executada.
Guies relacionades
Per quadrar la resta del pressupost:
- Preus de reformes integrals a Sabadell
- Què inclou un pressupost de reforma i com comparar-los
- IVA del 10 % en reformes d'habitatge
- Ajuts per reformar el 2026
- Deducció d'IRPF per eficiència energètica
- Contenidor i runa a Sabadell
Si vols un pressupost amb els impostos municipals detallats, t'ajudem a demanar pressupost.
Preguntes freqüents
Què és l'impost ICIO?
Es paga ICIO per instal·lar plaques solars?
El pressupost ho inclou tot?
Quin IVA es paga en les reformes integrals d'habitatges?
- Ajuntament de Sabadell: Ordenança fiscal 2.4 de 2026, impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO) (desembre 2025)
- Ajuntament de Sabadell: Ordenança fiscal 3.9 de 2026, tasa por intervención municipal en obras (desembre 2025)
- Ajuntament de Sabadell: Ordenança fiscal 4.5 de 2026, ocupación del dominio público (contenedores) (desembre 2025)
- BOP Barcelona: modificaciones de las ordenanzas fiscales 2026 de Sabadell (24 desembre 2025)
- BOE: Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 100 a 103) (setembre 2026)
- Ajuntament de Sabadell: comunicació prèvia d'obres (consultat octubre 2026)
- Ajuntament de Sabadell: obras exentas de proyecto o documentación técnica (declaració responsable) (consultat octubre 2026)
- Ajuntament de Sabadell: autoliquidació de la taxa de comunicació prèvia d'obres
- BOE: Código civil de Cataluña, libro quinto (art. 553-25), texto consolidado (juliol 2026)
- Agencia Tributaria: ¿Qué tipo se aplica a las obras en viviendas? (març 2026)