Què es reforma primer en un pis?

El primer és el que no es veu i afecta la seguretat: instal·lació elèctrica, lampisteria, humitats i estructura. Després, la distribució, les finestres, la cuina i els banys, i al final paviments, portes i pintura. Si no ho pots fer tot, no pintis ni canviïs paviments abans de refer les instal·lacions.

Què és el primer que es reforma en un pis?

El que no es veu. Abans que la cuina nova o el paviment bonic van la instal·lació elèctrica, la lampisteria i qualsevol humitat o dany a l'estructura, perquè tot això queda sota els acabats i arreglar-ho després obliga a trencar-los. Aquest és l'ordre de prioritats que proposa una guia de Fotocasa per a pisos antics:

1. Diagnòstic. Electricitat, canonades, baixants, humitats, finestres i, en edificis del 1950–1970, possible aluminosi.
2. Distribució. Quins envans es mouen, decidit abans de gastar en res més.
3. Instal·lacions. Electricitat i lampisteria noves a tot el pis.
4. Aïllament i finestres.
5. Cuina i banys.
6. Acabats. Paviments, portes i pintura.
7. Mobles i decoració.

Cronoshare en dona la raó pràctica: si has d'invertir en rajoles i paviments, renovar abans l'electricitat i la lampisteria evita haver-los d'aixecar al cap de poc temps. En una reforma integral tot això entra d'una vegada; què inclou i quant costa per m² ho tens a la reforma integral de pisos.

Què no pot esperar?

Hi ha coses que passen per davant de qualsevol gust estètic. A Sabadell, el 60,5 % dels habitatges principals és del 1980 o abans, segons el cens del 2021, i en aquests pisos aquestes cinc són les que convé mirar primer:

• Instal·lació elèctrica sense presa de terra. Molts pisos dels anys 70 i anteriors no en tenen, i el reglament de baixa tensió (REBT) l'exigeix avui. És seguretat, no estètica.
• Canonades de plom. Es van fer servir fins als anys 70 i poden contaminar l'aigua. En un habitatge no és obligatori canviar-les, però si obres parets, deixar-les dins no té sentit.
• Humitats. Primer la causa (condensació, fuita, filtració o capil·laritat) i després la pintura. Pintar-hi a sobre només amaga el problema uns quants mesos.
• Forjats i bigues. En edificis del 1950–1970, abans de tocar sostres convé un assaig de ciment aluminós. A Sabadell hi ha casos coneguts d'aluminosi als Merinals i a Espronceda.
• Fibrociment. Baixants o dipòsits d'uralita no es toquen: només els retira una empresa inscrita al RERA.

I mira també l'edifici. A Catalunya, la ITE és obligatòria abans que l'edifici faci 45 anys, i les seves deficiències poden portar obres de la comunitat a la façana, la coberta o les instal·lacions. Si s'ha de canviar el baixant comunitari, coordina el bany amb aquesta obra. Cadascun d'aquests problemes està explicat a fons a la reforma de pisos antics.

Cuina i bany, abans o després?

Després de les instal·lacions i de decidir la distribució, mai abans. Són les dues estances que concentren aigua, desguassos, electricitat i enrajolat, i els baixants de l'edifici decideixen en bona part on poden anar. Si penses obrir la cuina al menjador, aquesta decisió va primer, perquè canvia el tràmit: moure envans a Sabadell demana comunicació prèvia.

Totes dues alhora? Si el pressupost hi arriba, sí. Habitissimo calcula que reformar juntes una cuina de 8 m² i un bany de 4 m² costa uns 9.000 €, un 10 % menys que fer-les per separat (setembre del 2026). I deixar les preses d'aigua i els desguassos on són és del que més estalvia: fins a un 30 % a la cuina segons Interiorista Barcelona, mentre que moure sanitaris pot encarir el bany fins a un 30 % segons Habitissimo.

9:30

Finestres i aïllament abans que els acabats?

Sí. Les finestres van abans que la pintura i la fusteria interior, i Cronoshare recomana aprofitar la reforma per canviar les antigues per unes altres que aïllin. El diagnòstic del Pla Local d'Habitatge 2025-2030 diu que el 90 % dels habitatges de Sabadell té una qualificació energètica baixa, i l'eficiència energètica és la primera prioritat de les reformes del 2026, segons Qué!.

Font: Cronoshare, gener del 2026, IVA inclòs. Canviar les finestres sense alterar la composició de la façana, en un edifici no catalogat, va per comunicació prèvia (OMREU, art. 12).

Compte amb l'ordre dels papers. Si vols deduir a l'IRPF la millora energètica, necessites un certificat energètic d'abans de l'obra (en serveix un d'emès fins a dos anys abans de començar) i un altre de després, i pagar per banc. Les condicions, els terminis i els percentatges són a la guia de la deducció d'IRPF per eficiència energètica.

I si no ho pots reformar tot d'una vegada?

Es pot anar per parts, però l'ordre és el mateix i algunes dreceres surten cares. El que convé evitar:

• Pintar o canviar paviments abans de refer la instal·lació. Les regates d'electricitat i lampisteria trenquen parets i terres.
• Posar paviment nou abans de moure envans. Treure un envà deixa una franja sense paviment.
• Canviar portes abans que el paviment. Habitissimo ho té clar: primer el terra, perquè en canvia l'alçada, i després s'amiden les portes.
• Fer el bany abans de saber què farà la comunitat amb el baixant.

Si els diners obliguen a triar, gasta primer en el que queda enterrat (instal·lacions i distribució) i deixa per després el que es canvia sense obra: pintura, il·luminació, mobles. Electricitat, lampisteria i calefacció s'emporten entre un 20 i un 25 % d'una reforma integral, segons C+E Arquitectura (febrer del 2026), així que no és la partida que es pugui retallar.

Tingues en compte que cada fase és una obra amb el seu propi tràmit: a Sabadell, la declaració responsable dona tres mesos per acabar i la comunicació prèvia, sis. I les guies de paviments d'Habitissimo i Cronoshare coincideixen que fer les feines alhora és més còmode i estalvia diners.

Guies relacionades

Per decidir amb números:

• Quina reforma pots fer amb 30.000 € i amb 40.000 €
• Instal·lació elèctrica i butlletí
• Lampisteria i baixants
• Reforma de cuina i reforma de bany
• Finestres d'alumini o PVC
• Reformar sense obres: què es pot canviar

Si vols que algú revisi el teu pis i et digui per on començar, t'ajudem a demanar pressupost.