Aluminosis en Sabadell: qué es y cómo afecta a una reforma

La aluminosis es la degradación del hormigón hecho con cemento aluminoso, usado sobre todo en viguetas entre 1950 y 1970 y prohibido en España en 1977. Tener ese cemento no equivale a sufrir la patología: antes de reformar, un test de laboratorio y un técnico de estructuras deciden si hay que reforzar.

¿Qué es la aluminosis?

Es una lesión del hormigón, no de las personas. Aparece en elementos hechos con cemento aluminoso, un cemento con mucha alúmina que se usó por barato y por lo rápido que fraguaba. Con ciertas condiciones de temperatura y humedad, ese hormigón pierde volumen, se vuelve más poroso y pierde resistencia. Cuando la armadura de acero queda expuesta, se oxida y el daño avanza.

En España se usó sobre todo para fabricar viguetas de forjado entre 1950 y 1970, y se prohibió en 1977. Por eso casi todo lo que preocupa está en los techos: las viguetas que sostienen cada planta. También puede afectar a otros elementos de hormigón, como vigas o pilares, pero el caso típico es la vigueta.

Dos aclaraciones que se buscan mucho. No tiene nada que ver con el aluminio metálico: el nombre viene de la alúmina del cemento. Y su riesgo es estructural, no respiratorio. Si lo que te preocupa es la salud, el material a vigilar en edificios de esa época es otro, el fibrocemento con amianto, que explicamos en la guía de amianto y uralita.

¿Por qué importa en Sabadell?

Por la edad de los pisos. Según el censo de 2021, el 8,9 % de las viviendas principales de Sabadell se construyó entre 1951 y 1960 y el 22,5 % entre 1961 y 1970. Casi una de cada tres viviendas de la ciudad es, por tanto, de la época del cemento aluminoso. Eso no significa que lo lleven: significa que conviene comprobarlo.

En toda Cataluña se calcula que más de 400.000 viviendas de 1950 a 1970 lo llevan, y Sabadell figura entre los municipios con edificios afectados. El término se hizo popular tras el hundimiento de los techos de un edificio del Turó de la Peira, en Barcelona, en 1990.

En la ciudad hay dos casos con nombre propio:

• Els Merinals. Polígono de vivienda pública empezado en 1954 (primeras viviendas en 1957). En 1991-92 se encontró cemento aluminoso en sus dos fases. La primera, de 592 viviendas, se derribó y se rehízo. En 2024, las 170 viviendas de la segunda fase seguían con armaduras oxidadas, filtraciones y techos que cedían.
• Espronceda. Una inspección de 1990 detectó aluminosis y defectos estructurales graves en bloques altos que no se podían reparar. En el año 2000 se derribó un bloque de 16 plantas, el tercero del sector.

Son casos extremos y no significan que todo un barrio esté afectado. Cada edificio necesita su propio análisis.

¿Cómo se detecta? Señales y test de aluminosis

Primero se mira, luego se analiza. Las señales visibles son manchas ocres o de óxido en el techo y fisuras que siguen la línea de las viguetas. Suelen aparecer antes en las zonas húmedas de la casa, como baño y cocina, y en fachadas y cubiertas.

Pero ver una mancha no basta, y no verla tampoco tranquiliza. Lo que confirma si hay cemento aluminoso es el Test Aluminós, que el Col·legi de l'Arquitectura Tècnica de Barcelona (CATEB) ofrece desde 1991:

• Se extraen muestras pequeñas, del tamaño de un mechero, de varias zonas del edificio.
• Se analizan con el ensayo de oxina del BRE.
• El resultado puede ser tres: se detecta cemento aluminoso, no se detecta o no es concluyente.

Si sale positivo, no pasa nada todavía. El paso siguiente es que un técnico especialista en estructuras o en rehabilitación revise el estado real de las viguetas y diga qué hay que hacer. Tener el cemento no es lo mismo que tener la enfermedad.

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¿Qué cambia en tu reforma si el edificio tiene cemento aluminoso?

Cambia el orden. La reforma es el mejor momento para mirar, porque al quitar falsos techos y abrir baño y cocina las viguetas quedan a la vista. Ahora bien, antes de tocar forjados o vigas lo que toca es el test y la valoración del técnico, no el derribo.

Tres consecuencias prácticas:

• La humedad, primero. El agua acelera el deterioro, así que cualquier fuga del baño, de la cocina o de la bajante se arregla antes de cerrar. Si tienes manchas y no sabes de dónde vienen, empieza por la guía de humedades en pisos antiguos.
• Otro permiso. En Sabadell, una reforma sin tocar estructura va por declaració responsable o comunicació prèvia. Si hay que reforzar viguetas, la obra afecta a la estructura y pide llicència d'obra menor o major.
• La junta entra en juego. El forjado es estructura del edificio, así que el refuerzo necesita acuerdo de la comunidad aunque se descubra durante tu obra.

El resto de la reforma, como instalaciones, cocina o suelos, sigue su curso normal, con el calendario ajustado. En la página de reforma de pisos antiguos tienes la lista completa de lo que conviene revisar antes de presupuestar.

¿Cómo se repara y cuánto cuesta?

Depende del daño. Las soluciones van de menos a más: proteger el forjado de la humedad, sanear con morteros específicos, reforzar las viguetas con perfiles de acero o con fibra de carbono y, en el peor caso, sustituirlas. Solo en edificios muy dañados, como la primera fase de Els Merinals o el bloque de Espronceda, se llegó al derribo.

Son precios orientativos y la fuente no aclara si llevan IVA. Ninguno sirve sin el informe del técnico, que es el que dice cuántas viguetas hay que tratar y con qué sistema. Y ojo: se suman a la reforma de tu piso, no la sustituyen.

¿Quién paga la reparación: tú o la comunidad?

La comunidad. El Codi civil de Catalunya considera elementos comunes las estructuras del edificio (art. 553-41). La comunidad tiene que conservarlas para que cumplan las condiciones estructurales y los propietarios asumen las obras de reparación necesarias (art. 553-44.1). Cada piso paga según su cuota de participación, salvo que el título o los estatutos digan otra cosa (art. 553-45.1).

En la práctica, si al abrir el techo de tu cocina aparecen viguetas dañadas, se avisa a la presidencia o a la administración y la junta decide el refuerzo. Lo que suele quedar en tu presupuesto son los acabados de tu piso. Si el reparto no está claro, que lo aclare la junta antes de seguir.

Otro dato útil: en Cataluña todo edificio de viviendas tiene que pasar la ITE antes de cumplir 45 años. Si la de tu finca detectó deficiencias en la estructura, la comunidad ya tiene un programa de obras que conviene conocer antes de reformar.

Qué hacer si sospechas aluminosis antes de reformar

1. Mira la fecha y la ITE

   Si el edificio es de 1950 a 1970, pregunta a la administración si hay test previo o si la ITE dice algo de la estructura.

2. Busca señales

   Manchas ocres o de óxido y fisuras a lo largo de las viguetas, sobre todo en baño y cocina.

3. Haz el test

   Muestras pequeñas de varias zonas, analizadas en laboratorio con el Test Aluminós.

4. Valoración técnica

   Un técnico de estructuras o rehabilitación revisa las viguetas y propone la solución.

5. Junta y permiso

   La comunidad aprueba el refuerzo y se pide la llicència d'obra si se toca la estructura.

6. Reforma

   Con el forjado resuelto y las fugas arregladas, sigue la obra de tu piso.

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