Reforma de electricidad en un piso antiguo: cuándo hay que cambiar la instalación

Hay que cambiarla cuando no tiene toma de tierra ni diferencial, se queda corta de circuitos o vas a hacer una reforma integral. No es obligatorio por ley en un piso que no tocas, pero en cuanto la modificas, la parte nueva debe cumplir el REBT, y si afectas a más del 50 % de la potencia necesitas boletín nuevo.

¿Cuándo hay que cambiar la instalación eléctrica de un piso antiguo?

Cuando falla en lo básico o cuando vas a abrir paredes igualmente. En Sabadell es una pregunta muy frecuente: según el censo de 2021, el 60,5 % de las viviendas principales es de 1980 o antes. Si nadie la ha renovado, su instalación es anterior al Reglamento electrotécnico de baja tensión (REBT) actual, que entró en vigor el 18 de septiembre de 2003 y sustituyó al de 1973.

Estas son las señales de que la instalación se ha quedado vieja:

• Enchufes sin toma de tierra: no hay cable verde y amarillo en las cajas.
• Un cuadro antiguo, sin protecciones separadas por circuito.
• Saltos frecuentes del diferencial o de los automáticos.
• Cables rígidos antiguos a la vista al abrir una caja.
• Enchufes o interruptores que se calientan.
• Bajones de tensión al juntar varios electrodomésticos, y regletas por toda la casa porque faltan enchufes.

Con una o dos de estas señales, lo sensato es que un instalador habilitado la revise. Con varias, o si piensas poner inducción, aire acondicionado o un cargador para el coche, no merece la pena parchear: toca rehacerla.

¿Es obligatorio renovarla?

No, como regla general. El REBT no obliga a adaptar una instalación existente que no se toca: se rige por el reglamento con el que se aprobó. Hay dos excepciones que conviene conocer:

• Si la modificas. Cualquier reparación o ampliación, grande o pequeña, debe cumplir el REBT en la parte modificada, y siempre garantizando la seguridad del conjunto (art. 2.2).
• Si supone un riesgo grave. El REBT se aplica también a una instalación antigua cuyo estado implique un riesgo grave para las personas o los bienes, a juicio de la Generalitat (art. 2.3).

Ojo con la palabra «obligatorio». Que la ley no te obligue no significa que la instalación sea segura. En una casa sin toma de tierra, una derivación no tiene por dónde irse al suelo. Y el diferencial de 30 mA que hoy se exige para todos los circuitos es la protección contra los contactos indirectos: tocar un aparato que se ha quedado en tensión por un fallo.

¿Cuándo necesitas un boletín nuevo?

El boletín, o certificado de instalación eléctrica (CIE), lo emite la empresa instaladora habilitada al terminar. Estos son los casos en los que te lo van a pedir, y uno en el que ya no:

Este último punto es nuevo. El Real Decreto 88/2026, en vigor desde el 12 de febrero de 2026, aprobó un reglamento de suministro que impide a la distribuidora pedir certificado o verificación por un simple cambio de titular. Si además vas a sacar la cédula de habitabilidad, el orden de papeles lo tienes en la guía del boletín eléctrico y la cédula.

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¿Qué tiene que llevar una instalación renovada?

Lo que fija la ITC-BT-25 del REBT para viviendas. Lo esencial:

• Un interruptor general automático de 25 A como mínimo, independiente del limitador de la compañía.
• Uno o varios diferenciales de 30 mA como máximo que protejan todos los circuitos, con al menos uno por cada cinco circuitos.
• Un magnetotérmico (PIA) por circuito.
• Electrificación básica de 5.750 W con los circuitos C1 a C5, o elevada, de 9.200 W o más, si hay aire acondicionado, calefacción eléctrica, secadora o recarga del coche.
• Toma de tierra en todos los circuitos, conectada a la del edificio.

El último punto tiene trampa en los edificios antiguos. La red de tierra del edificio es una instalación común, y en el Codi civil de Catalunya las instalaciones de uso comunitario son elementos comunes (art. 553-41). Si tu finca no la tiene, conectarte puede requerir una actuación de la comunidad, no solo de tu electricista.

¿Renovación completa o solo una parte?

Si vas a hacer una reforma integral, completa, sin dudarlo. Las paredes se abren de todos modos, así que no hay que romper dos veces. En una reforma así superas de largo el 50 % de la potencia, así que el boletín nuevo viene incluido en el trabajo.

Si no reformas, una actuación parcial es legal y a veces suficiente: cuadro nuevo con diferencial y circuitos separados, o una línea propia para la placa de inducción, que según El Corte Eléctrico cuesta 150–400 € (septiembre 2026). Eso sí, el instalador tiene que garantizar la seguridad del conjunto, y sin toma de tierra eso se complica.

¿Cuánto cuesta rehacerla entera? De forma orientativa, 3.000–5.000 € para un piso completo según la mediana de las guías de 2026 del área de Barcelona, y 2.160–4.980 € en Sabadell según Cronoshare, con 3 a 7 días de trabajo. Las cifras por fuente, el trámite municipal y los circuitos para inducción y aire están en la página de instalación eléctrica y boletín.

Si compras un piso antiguo

Que el cambio de titular ya no exija boletín es cómodo, pero también quiere decir que nadie va a revisar la instalación por ti. Antes de firmar, conviene comprobar tres cosas:

1. Si hay certificado de instalación y de qué año es.
2. Si los enchufes tienen toma de tierra, con el cable verde y amarillo.
3. Si el cuadro tiene diferencial y protecciones separadas por circuito.

Si falla alguna, cuéntalo en el precio. Y si piensas subir de potencia para inducción o aire, recuerda que con un contrato de más de 20 años la distribuidora verificará la instalación antes de dártela.

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