¿Cuánto dura una reforma integral de un piso?

De 6 a 10 semanas de obra en un piso de 60–80 m² y de 8 a 15 semanas en uno de 90–120 m², según Cronoshare; Habitissimo y Sincro, más prudentes, hablan de 3 a 5 meses. Antes súmale alrededor de un mes de proyecto y el trámite municipal.

¿Cuánto dura la obra según los metros del piso?

Depende sobre todo de la superficie y de cuánto se toque. Estas son las cifras que publican las guías para la obra en sí, sin contar el proyecto ni el permiso:

¿Por qué tanta diferencia? Sincro desglosa la obra fase por fase, y si sumas sus plazos uno detrás de otro salen entre 17 y 21 semanas. Cronoshare da una horquilla más corta y añade de 2 a 6 semanas cuando hay cambios estructurales o de distribución. Para cuadrar una mudanza, un alquiler o la entrega de un piso, trabaja con la cifra larga. La corta es la de una obra sin un solo tropiezo.

En Sabadell, el 48 % de las viviendas principales mide entre 61 y 90 m², según el censo de 2021, así que lo normal es moverse en las dos primeras filas de la tabla. Qué incluye esa obra y cuánto cuesta por m² lo tienes en la reforma integral de pisos.

¿Cuánto dura cada fase de la obra?

Dos fuentes desglosan la obra por fases. Sirve para saber en qué semana estarás y cuándo tienen que estar elegidos los materiales de cada fase:

Las fases largas son las instalaciones y la carpintería. Y las instalaciones no admiten atajos: tubos, cables y desagües tienen que estar pasados y probados antes de cerrar paredes y suelos. Qué pasa en cada fase, quién interviene y qué conviene revisar está en la guía de la reforma integral paso a paso.

¿Cuánto tiempo pasa antes de empezar la obra?

Más de lo que la gente calcula. Antes del primer derribo van la visita técnica, los presupuestos, el proyecto y el permiso, y solo el proyecto lleva alrededor de un mes según Sincro. No es tiempo perdido: un proyecto mal definido es una de las causas principales de retraso, y la OCU recuerda que los cambios con la obra empezada la encarecen y retrasan la entrega.

El trámite municipal depende de lo que toques:

• Declaració responsable, para acabados, suelos, cocina o baño sin mover tabiques: se presenta antes de empezar y sin documentación técnica.
• Comunicació prèvia, para redistribuir sin tocar la estructura: si la presentas completa, surte efecto en el momento.
• Llicència d'obra menor, si hay una intervención puntual en la estructura: la ficha municipal habla de uno a dos meses para resolver, y antes hace falta un proyecto técnico.
• Llicència d'obra major, si cambia el sistema estructural: dos meses para resolver según la ficha.

En la práctica, las licencias pueden ir más lentas. Una encuesta del Col·legi d'Arquitectes de Catalunya publicada en enero de 2020 hablaba de 9,3 meses de espera media para licencias de obras en Sabadell; el Ayuntamiento respondió que sus datos eran de 4,5 meses. Son cifras antiguas, pero dejan claro que tocar la estructura cambia el calendario entero. Cada trámite está explicado en la guía de la licencia para reformar un piso en Sabadell.

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¿Qué alarga una reforma integral?

Casi siempre lo mismo. Estas son las causas de retraso que repiten las fuentes:

• Tocar la estructura o redistribuir. Cronoshare suma de 2 a 6 semanas a la obra, y la licencia, si hace falta, va aparte.
• Las sorpresas del piso antiguo. El 60,5 % de las viviendas principales de Sabadell es de 1980 o antes (censo de 2021), y es ahí donde aparecen instalaciones sin toma de tierra, tuberías de plomo o bajantes de fibrocemento. La uralita solo la retira una empresa inscrita en el RERA, con un plan de trabajo que la autoridad laboral tiene 45 días para aprobar.
• Los materiales a medida. Sincro avisa de los plazos de entrega largos. Una cocina con muebles a medida necesita 3–6 semanas de fabricación, según EFIRA House.
• Navidad y verano. Son los periodos en que más se retrasa el suministro de materiales, según Sincro.
• Cambiar de idea a mitad de obra. Encarece y retrasa, según la OCU.
• Un edificio sin ascensor. En Sabadell, el 28 % de los bloques de tres o más plantas no lo tiene, según el diagnóstico del Pla Local d'Habitatge 2025-2030, y bajar escombros y subir material a pie lleva más tiempo.

La mejor defensa es llegar a la firma con las calidades cerradas y un contrato con fecha de inicio, fecha de fin y penalización por retraso, que es justo lo que recomienda la OCU.

¿Cuánto tarda una reforma parcial?

Mucho menos, porque la obra se concentra en una estancia o en una instalación. Estas son las referencias publicadas:

Dentro de una integral no se suman tal cual. Las tuberías y los alicatados de cocina y baño van en las fases generales, y el montaje de muebles, sanitarios y encimera es una fase propia de alrededor de una semana, según Sincro.

¿Cuánto tiempo te da el Ayuntamiento de Sabadell para terminar?

Hay plazo, y cuenta desde el día en que presentas el trámite, no desde que empieza la obra. La ordenanza de intervenciones urbanísticas (OMREU, art. 56) lo fija así:

• Declaració responsable: tres meses para ejecutar la obra. Si no has acabado, toca presentar otra.
• Comunicació prèvia: seis meses.
• Licencia que no fije plazos propios: un año para empezar y tres para acabar si la obra requiere proyecto técnico; un año y dos en el resto.

Con 8–15 semanas de obra, seis meses dan margen de sobra. El problema aparece cuando se presenta la comunicació prèvia con prisa y la obra arranca tarde porque falta un material o la empresa no tiene hueco. Así que preséntala cuando tengas la fecha de inicio cerrada por escrito.

Guías relacionadas

Para organizar el resto de la obra:

• ¿Se puede vivir en casa durante la reforma?
• Qué se reforma primero en un piso
• Reforma de cocina y reforma de baño
• Qué incluye un presupuesto de reforma y cómo compararlos
• Amianto y uralita: lo que cambia con la Llei 8/2026

Si ya tienes fechas en la cabeza, te ayudamos a pedir presupuesto. Pregunta el calendario de obra en la visita y pide que vaya por escrito en el contrato.