Reformar sense obres: què es pot canviar en un pis

Sense obres pots pintar parets i rajoles, posar paviment vinílic o laminat damunt del vell, pintar els mobles de cuina i canviar la il·luminació: pintar les rajoles d'un bany de 8 m² costa 250–300 € segons Habitissimo. El que no arregla és el que hi ha dins de les parets, com instal·lacions velles o humitats.

Què es pot canviar en un pis sense fer obres?

Tot el que va per sobre: pintura, revestiments que s'enganxen o es pinten sobre el que ja hi ha, paviments flotants, il·luminació i mobles. És el que Habitissimo anomena obra seca, sense materials humits que necessitin temps d'assecatge, i per això és més ràpida i més barata. Aquests són els preus orientatius publicats:

Cronoshare publica els preus amb IVA; Habitissimo no sempre ho aclareix. Per tenir-hi una referència: una reforma completa de cuina de 8–10 m² surt per 8.000–13.000 €, i una cuina renovada sense obra, amb rajoles pintades, paviment vinílic i taulell nou, volta els 1.500 € segons Habitissimo.

Com es reforma la cuina sense obres?

És l'estança on més rendeix. Habitissimo ho resumeix en una frase: «és possible remodelar la cuina sense fer obres», i en dos o tres dies, una setmana com a molt. El que funciona:

• Pintar les rajoles, si estan en bon estat, amb pintures específiques de bona adherència que aguantin la humitat: uns 700 € en una cuina de 6 m².
• Pintar les portes dels mobles i canviar els tiradors, si les portes no estan malmeses: uns 600 €.
• Lloses viníliques damunt del paviment vell, sense aixecar-lo: uns 200 € en 6 m².
• LED en lloc dels halògens: uns 120 €. Les guies de tendències del 2026 recomanen llum de 4.000 K a la zona de treball i de 3.000 K per a l'ambient.

El límit és l'electricitat. Si passes de gas a inducció i la cuina no té una línia pròpia per a la placa (cable de 6 mm² i magnetotèrmic de 25 A des del quadre), ja no és una reforma sense obres: cal estirar una línia nova.

Com es reforma el bany sense treure les rajoles?

Pintant-les o tapant-les. És la solució més econòmica per al bany, segons Habitissimo, i no aixeca ni una peça:

• Esmalt per a rajoles. Hi ha esmalts específics a 22–40 € el litre, amb una mà d'obra de 18–20 €/m². En un bany de 8 m², la feina completa volta els 250–300 €.
• Paviment vinílic a sobre. És tan prim que es retalla al voltant dels sanitaris sense haver-los de treure, explica Habitissimo.
• Banyera esmaltada en lloc de nova: uns 200 €.
• Mirall amb llum integrada i bombetes LED, que canvien el bany i gasten menys.

I canviar la banyera per un plat de dutxa? Es ven com a «sense obres», però és una obra petita: 800–1.800 € orientatius i d'1 a 3 dies, amb lampista. Per a parets i sostres que no siguin de rajola, Habitissimo recomana pintures específiques per a zones humides, com l'esmalt a l'aigua, que eviten els fongs.

34:07

Es pot posar paviment nou sense treure el vell?

Moltes vegades, sí. Un laminat o un vinílic, i en alguns casos també un ceràmic, es poden col·locar damunt del paviment existent, segons Habitissimo. Però hi ha tres casos en què cal aixecar-lo:

• Si el paviment vell és de parquet, tarima o laminat.
• Si cal aïllar o impermeabilitzar.
• Si no està anivellat. Cronoshare avisa que retirar-lo és necessari en molts pisos antics, i que picar i anivellar suma 10–35 €/m².

Compte amb les portes: el paviment nou puja l'alçada i pot tocar la fulla. Retallar una porta costa 30–60 € a Barcelona, segons Cronoshare. Per això el paviment va sempre abans que les portes noves.

Cal permís per reformar sense obres a Sabadell?

Depèn del que canviïs, no de si hi ha runa. L'ordenança municipal reguladora dels expedients urbanístics (OMREU, art. 13) demana una declaració responsable, amb una taxa de 34,74 €, per a coses que molta gent considera «sense obra»:

• Substituir el paviment.
• Substituir o col·locar revestiments interiors: enrajolats, estucats o enguixats.
• Canviar portes interiors sense tocar el forat.
• Canviar sanitaris, taulells o mobles de cuina sense modificar la distribució.

Pintar, canviar llums o mobles solts no apareix a l'ordenança. La declaració responsable es presenta abans de començar, sense documentació tècnica, val tres mesos i no serveix en edificis catalogats. Dubtes amb un cas concret, com pintar rajoles o enganxar un vinil a la paret? Pregunta-ho a SAC Urbanisme (c. del Sol, 1, 3r; 93 745 31 75, amb cita prèvia).

I el pati o la terrassa?

També es renoven sense obra, amb una mica més de compte. Habitissimo en dona aquestes referències (setembre del 2026): gespa artificial, de 10 a 35 €/m²; pintar les parets d'un pati interior de 30 m², uns 600 €; i una pintura hidròfuga, al voltant de 12 €/m².

Dos avisos per a un pis a Sabadell. U: un tendal o una pèrgola prefabricada ja demanen comunicació prèvia, segons l'OMREU (art. 12). Dos: si la terrassa és la coberta de l'edifici o d'un local, és element comú segons el Codi civil de Catalunya, així que no perforis ni ancoris res a la impermeabilització sense parlar-ne amb la comunitat. Una filtració pot acabar al sostre del veí.

Quan no n'hi ha prou de reformar sense obres?

Quan el problema és dins de la paret. A Sabadell, el 60,5 % dels habitatges principals és del 1980 o abans (cens del 2021), i en molts d'aquests pisos la instal·lació elèctrica no té presa de terra, queden canonades de plom o hi ha humitats. Pintar-hi a sobre no arregla res, i si d'aquí a dos anys toca refer instal·lacions, les regates trencaran la pintura i el paviment nous.

Per això, abans de gastar en un rentat de cara en un pis antic, revisa les instal·lacions. Què convé fer primer ho tens a la guia de què es reforma primer en un pis, i els problemes típics d'aquests edificis, a la reforma de pisos antics. Si el pis demana més que pintura i paviment, compara amb el que costa la reforma integral de pisos.

Guies relacionades

Per afinar cada canvi:

• Terra porcellànic, laminat o parquet
• Finestres d'alumini o PVC, que també es canvien sense tocar l'obra
• Reforma de cuina i reforma de bany, quan sí que hi ha obra
• Quant costa cada partida d'una reforma
• Llicència per reformar un pis a Sabadell

Si vols preu per al teu cas, t'ajudem a demanar pressupost.